Начал делать ремонт в квартире старого фонда и выявил ненадлежащее состояние чердачного перекрытия - все доски сгнили.

Здравствуйте как поступить в моем случае при выявленной халатности ЖЭК? начал делать ремонт в квартире старого фонда и выявил ненадлежащее состояние чердачного перекрытия - все доски сгнили из за протечек, гидроизоляции на чердаке нет. а из за гнилых досок замазаных местами штукатуркой частично перекрытие провалилось в квартиру. ЖЭК ниразу не удосужился за длительное время провести обследование данного перекрытия, а реагирует только когда что то рухнет. придет подмажет и ждите следующего провала... Я написал заявлениев ЖЭК с фотографиями, копию в администрацию района. пришли посмотрели начали ссылаться что все обвалилось из за ремонта, хотя ничего противозаконного на производилось, несущие стены не тронуты, снесены только межкомнатные ненесущие перегородки в связи с их ветхостью. Вроде как договорились раз им трудно ремонт сделать, пусть хотябы работников пришлют, доски купил, работников 2 недели не шлют. пришел человек ненадлежащего внешнего вида работника, начал матом посылать начальство, сам представился плотником со стажем 25 лет и сообщил что он может только 2-3 доски заменить которые рухнули, а остальные сгнившие готовые рухнуть в любой момент - менять не будет и ушел. В ЖЭКЕ говорят что они занимаются только текущим ремонтом частичным - где то что то отвалится на место могут прикрутить, а у меня типа кап. ремонт и нужно обращаться в высшие инстанции. Подскажите как лучше поступить, в настоящее время мне проще и быстрее самому это перекрытие восстановить, хочу чтобы этот ремонт был не безвозмездным.