Вопросы ответственности и обязанностей в ремонте муниципальной квартиры - за когда и кто должен делать ремонт, а также какие права у арендатора

Есть муниципальная квартира, которая находится в ветхом 2-х этажном доме старой постройки на 2 этаже, в одной из комнат обвис потолок. Писал письмо администрации своего города, приходили представители, смотрели, дали ответ, в котором указали что они дали рекомендации в ЖКО, чтобы они произвели ремонт шиферной кровли крыши и при необходимости потолка. Через некоторое время (где-то месяц) прищли с ЖКО и закрыли дырки в кровли на вопрос: Будут ли производить полный ремонт кровли? Ответили что нет, так как дом ветхий. Через еще 2 недели пришли смотреть перекрытие, посмотрели и ушли. Я пошел в ЖКО, чтобы узнать что решили, мне дали копию составленного акта об осмотре перекрытия, в котором указано что несущие балки перекрытия в удовлетворительном состоянии и все, так же указано что должен проводится еще один осмотр в момент выпада осадков, что мне кажется мало вероятно будет произведен. Так же мне дали ясно понять что потолок мне никто делать не будет, мне надо нанимать бригаду и за свой счет производить ремонт, так как потолок находится внутри квартиры, а все что внутри - все мое. Потолок состоит из: 1) слой штукатурки; 2) дранка; 3) балкы перекрытия 4) тепло-и гидроизоляция. Я лазил на чердак и над моей комнатой, увидел балки которые накрыты пленкой (наверное гидроизоляция), никакой теплоизоляции нет (которая есть по всему перекрытию, но не над моей комнатой), перекрытие уже 1 раз обрушалось над этой комнатой, когда там жила родственница. За квартиру плачу вовремя, долгов нет. Вот у меня и вопросы: 1) должен ли я делать ремонт за свой счет? 2) должно ли ЖКО производить капитальный ремонт и в каких сетуациях? 3) можно ли от них добиться ремонта потолка?. Помогите и разъяните мне безграмотному, как отстоять свои права. Буду рад вашим советам и рекомендациям.