Продажа нежилого помещения собственником ООО - вопросы юридических аспектов и налогов

1. Можно ли продать Учредителю ? Дочери Учредителя с другой фамилией?

Елена, в некоторых случаях налоговые органы имеют право проверить, действительно ли установленные в договоре цены соответствуют рыночным. В частности, контроль цены возможен в отношении сделок между взаимозависимыми лицами (ст. 40 НК РФ). (это Ваш случай) понятие взаимосвязанные лица дано в п.1 ст. 20 НК РФ.

2. По какой цене оформить сделку балансовой, кадастровой, рыночной?

Гарантированно избежать проблем и спора с налоговыми органами можно только одним способом - установив в договоре цену недвижимости, которая ниже рыночной не более чем на 20%.

3. Как может налоговая отследить эту сделку, если баланс при УСНО не сдается, а в Декларации доходы не расшифровываются?

В данном случае налоговые органы могут посчитать организацию и приобретателя имущества взаимозависимыми лицами на том основании, что учредителем организации и покупателем являются близкие родственники. а именно, Ваша дочь, которые заинтересованы в установлении выгодных условий по сделке купли-продажи имущества.

Если в результате проверки налоговыми органами будет установлено, что цена помещения, определенная договором купли-продажи, существенно отклоняется от рыночной (более чем на 20%), налоговики могут пересчитать выручку (а следовательно, и доначислить налог на прибыль и НДС), исходя из рыночной цены. При этом разницу в цене они могут признать материальной выгодой физического лица и доначислить еще и НДФЛ (Постановление ФАС Уральского округа от 14.09.2004 N Ф09-3774/04-АК).

Помимо указанных налогов организации придется заплатить еще и пени за задержку налоговых платежей.

Ответ дан со ссылкой на источник: "Новая бухгалтерия"