Вопросы о налогах при продаже квартиры и приобретении новой

Question

Мой отец продал квартиру и приобрел 2 других. Одну из приобретенных квартир он намерен вновь продать с целью приобретения другой квартиры. Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет. 
1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры? 
2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?
3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?

Тафинцева Мария Васильевна · Accepted Answer

Здравствуйте Мария.

1. Если стоимость покупаемой квартиры меньше проданной, то 13% следует заплатить с суммы, превышающей сумму, полученную от проданной квартиры. При этом следует помнить, что вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию и вместе с декларацией заявление об уменьшении суммы своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных расходов. (ст. 220 налогового кодекса).

Автоматически ни чего не делается, только на основании вашего заявления.

2. Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог платить не нужно, также как и подавать декларацию. (ст.117 Налогового кодекса)

3. Если дочь не провладела квартирой более трех лет, то при продаже она обязана уплатить налог. В первый ли раз она продает квартиру или в пятый, значения не имеет. Налог платится с дохода. Получение денег от проданной квартиры является доходом.

Рекомендую обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства, там вам обязаны разъяснить вопросы по уплате НДФЛ (налога на доходы физического лица).

Всего доброго.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

1. Какой налог потребуется оплатить: 13% от суммы продажи или 13% от разницы между продаваемой и покупаемой вновь квартиры?

Имущественный вычет - это когда сумма продажи уменьшается на 1 млн. руб., либо на величину расходов на приобретение данного жилья

2. Потребуется ли уплачивать налог, если квартира будет в собственности более 3-х лет?

Нет

3. Если перевести квартиру в собственность на дочь, которая будет продавать недвижимость впервые, избежит ли она уплаты налога?

Нет

Грудкин Борис Владимирович · Answer

Здравствуйте, Мария.  На Ваши вопросы:

1. 13% от разницы суммы продажи и суммы покупки ЭТОЙ ЖЕ квартиры.
2. Нет.
3. Не избежит.

Вопросы о налогах при продаже квартиры и приобретении новой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа квартиры - как избежать налога при наличии доли в другом жилье?

Собираемся продать квартиру, находящуюся менее трёх лет в собственности, с одновременной покупкой другой квартиры с доплатой.

Налог на прибыль при продаже квартиры в новостройке подмосковья и покупке квартиры в Москве - сумма налога и расчет

Как избежать уплаты налога 13% при продаже квартиры и покупке более просторного жилья?

Может более оптимально по налогам будет продавать квартиру с одновременной продажей (выкупом) доли и покупкой новой квартиры?

Как повлияет возврат подоходного налога и продажа квартиры на уплату налога при покупке нового жилья?

Налог при продаже квартиры - какое количество налога должна заплатить дочь

Освобождена ли продажа квартиры инвалидом первой группы от уплаты налога?

Вступление в наследство на долю в квартире и вопрос о налогообложении при последующей продаже

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59