Продажа квартиры, наследуемой совладельцами, включая лицо, находящееся в месте лишения свободы - как обеспечить правовую гарантию отсутствия прав осужденного на недвижимость

Question

Мой брат в настоящий момент находится в местах лишения свободы. Собственниками квартиры являлись отец и мать. После смерти отца я, мать и брат (по доверенности из колонии) вступили в наследство, после чего я и брат подарили свои доли маме. Т.е. сейчас у квартиры один собственник - мать. Она хочет продать эту квартиру и купить нам с братом по квартире каждому. Для продажи нужно всех выписать, в том числе осужденного. Он согласен, может дать доверенность, написать любое заявление и т.д. Как это юридически правильно сделать, чтобы убедить возможных покупателей, что прав на квартиру у него уже не будет? Заранее спасибо.

Юнюшкин Михаил Иванович · Accepted Answer

Получите от него доверенность для снятия с регистрационного учета и регистрации по новому адресу через руководство колонии, где он отбывает наказание.

Константинова Анна Викторовна · Answer

Здравствуйте. Пусть напишет заявление  на снятие с регистрационного учета и заверит его у начальника ИК и доверенность на маму, тоже у начальника ИК  можно заверить.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Юлия, здравствуйте! По доверенности никого снять с рег. учета невозможно. Если брат отбывает наказание, то его должны снять с рег. учета на основании приговора суда. Но только на время отбытия наказания. В принципе, в указанном Вами случае, у нового собственника не должно возникнуть проблем в случае обращения в суд (если, например, брат заявит о своем праве пользования после отбытия наказания). Но можно и подстраховаться, пусть брат напишет некий "документ", в котором укажет, что извещен о продаже квартиры, на право пользования не претендует. Поможет в случае судебного спора. 
По-другому - никак, я полагаю..

С уважением,
Харченко О.В.

Похожие вопросы

Как обеспечить отсутствие претензий на прописку у новых собственников после освобождения отца из мест лишения свободы?

На продажу данной квартиры он согласен, на что у меня имеется заверенный нотариусом документ.

Как выписать отца из приватизированной квартиры перед ее продажей?

Скажите, как будут распределятся доли в квартире между нами 3-мя?

Растерянный брат оказался в центре скандала - продажа квартиры по просроченной доверенности

Как оформить доверенность на продажу квартиры с пропиской собственника в исправительной колонии?

Мать отказалась от доли наследства в квартире

Продажа квартиры после наследства - нужно ли платить налог?

Скажите, как будут распределятся доли в квартире между нами 3-мя?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59