Продажа квартиры родителей племяннику - как правильно оформить сделку и использовать материнский капитал

Осталась от родителей, но права собственности у него и его несовершеннолетнего племянника У племянника есть опекун и квартира, где он прописан один, т.к родители его умерли Мы хотим продать квартиру родителей, как правильно сделать Племянник жильем обеспечен Покупатель предлагает включит в расчет материнский капитал Как правильно оформит сделку Спасибо.