Необходимость оформления земли для покупки квартиры - отказ сотрудников МФЦ и возможные решения

Земля (участок) под многоквартирным домом является собственностью всех собственников квартир в доме и право собственности на него следует судьбе права на квартиру. Никакого оформления права собственности на участок не требуется. Он собственность в силу Закона.

Статья 36 ЖК РФ.

Если нет свидетельства о праве собственности на земельный участок, не являющийся предметом купли-продажи, это не является препятствием для купли-продажи квартиры в МКД. МФЦ вводит Вас в заблуждение. Вы можете отчуждать квартиру в МКД без проблем. Указывайте ст. 549К РФ ("По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, КВАРТИРУ или другое недвижимое имущество (статья 130)...").

Обращайтесь непосредственно в Росреестр для регистрации сделки по продаже квартиры - там не будут задавать некомпетентных вопросов.

Не согласна с коллегой Морозовым И.В.. Без передачи в собственность земельного участка вы не можете оформить куплю-продажу квартиры. Земля не бесхозная, а в собственности наследников, так как, приняв наследство, они приняли в собственность в порядке наследования и земельный участок. Даже несмотря на отсутствие свидетельства о праве на наследство на ЗУ.

Вы не сможете оформить ЗУ после покупки квартиры. так как ЗУ принадлежит наследникам. А они ее вам могут продать или подарить одновременно с оформлением ДКП квартиры.

Кстати, а вы именно квартиру покупаете или ДОЛЮ?

Дело в том, что при получении наследства нотариус не стала оформлять право наследования на землю, так как земля была не в собственности, а в бессрочном пользовании. Получается, что нотариус оформила наследство только на квартиру без земли. В администрации прекратили право пользования на основании свидетельства о смерти прежнего владельца квартиры.

Получается, что наследники не унаследовали землю и теперь она по сути в собственности не находится

Покупается не доля квартиры, а квартира полностью.

Это 3-х квартирный дом с отдельной оградой и небольшим огородом 400 кв.метров.