КАК ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УСЛУГ ОПЛАТЫ ВЫВОЗА МУСОРА, ЕСЛИ МЫ РЕАЛЬНО НЕ ПОЛЬЗУЕМСЯ?

Земельный участок в собственности, в поселке за городом. Строительство дома не завершено - строюсь 5лет, есть разрешение и тех. паспорт о незавершенном строительстве. В доме никто не прописан, и никто не живет, бываем только наездами летом. Сами прописаны и реально живём в квартире в городе. Понимаю, что для самостоятельного вывоза мусора на свалку нужна лицензия, поэтому сам не вывожу. Строительный мусор складирую на участке в гараже, а как накопиться, закажу мусоровозку, оплачу сдельно, так дешевле. Суть в том, что местная управляющая компания (УК) ОБЯЗЫВАЕТ заключить договор с УК, где есть пункт о вывозе мусора. Основанием является коллективное собрание жильцов (скорее фальсифицированное), которое утвердило правила: « О благоустройстве и санитарном содержании территории посёлка». В правилах сказано, что: «Каждый собственник/владелец земельного участка ОБЯЗАН заключить договор с УК о вывозе мусора, даже в том случае, если в доме никто не прописан и не проживает». Сейчас мне приписывают за 2.5 года, за вывоз мусора, долг = 4500р. и приходят ежемесячно квитанции 150р. Я понимаю, что это требование – возможно незаконное, нет договора, нет долга. Однако некоторые юристы ссылаются на ГК (с.210) и говорят: «Собственник согласно ГК РФ несет бремя расходов на содержания имущества (ст 210) и несет с того момента когда официально зарегистрировано право собственности (у меня с 2008г.). На судебной практике при отсутствии договора с людей все-таки взыскивали жилищно-коммунальные услуги. Т.е. обязан платить с того момента когда зарегистрировано право собственности ( с 2008г.). А факт наличия подписанного договора, тут роли не играет, т.к. договор на услуги публичен, и считается заключенным с того момента, когда абонент (гражданин) стал получать услуги». Вопрос: 1. Это действительно так? 2. Считается ли, что я услуги получил, если мусор вывозят вне зависимости от того, пользуюсь ли я мусорным контейнером или нет? (Я им не пользуюсь) 3. Считается ли, что услуги мне не оказываются, если мусорным контейнером не пользуюсь, мусора - нет, т.к. я здесь не проживаю, и не прописан? 4. КАК ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УСЛУГ ОПЛАТЫ ВЫВОЗА МУСОРА, ЕСЛИ МЫ РЕАЛЬНО НЕ ПОЛЬЗУЕМСЯ?