Хотим купить участок в МО земли населенных пунктов, РВИ Строительство придорожного автосервиса.

Добрый день! Хотим купить участок в МО земли населенных пунктов, РВИ Строительство придорожного автосервиса. И построить склад площадью 1000м2 (упрощенный ввод в эксплуатацию) из Легких металлических конструкций (упрощенное получение разрешения на строительство) В интернете было найдено: 1. «применительно к незастроенным земельным участкам его правообладатель самостоятельно (то есть без получения согласий органов власти либо проведения каких-либо публичных слушаний) выбирает один из основных видов разрешенного использования земельного участка и для данного выбора не требуется каких-либо разрешений или согласований» Правильно ли я понимаю. что после покупки собственник может свободно изменить РВИ? 2. Не менять РВИ, построить здание под автосервис, после - Но это решалось просто - в БТИ было подано заявление об изменении функционального назначения на цеха на нежилое помещение. На основании этого внесли изменения в ЕГРП Далее: «С другой стороны, если применительно к застроенному земельному участку будет изменен один основной вид разрешенного использования объекта капитального строительства на другой основной вид, и, при этом, данный основной вид разрешенного использования недвижимости будет не соответствовать существовавшему разрешенному использованию участка, то, тем самым, будет изменен один основной вид разрешенного использования участка на другой.» Живая ли данная схема? Заранее благодарен!