Наследование квартиры при смерти собственника и защита прав семьи

Question

Я являюсь собственником квартиры по договору купли-продажи, хотя фактические деньги внесенные при покупке данной квартиры принадлежали моей маме в полном объеме. Соответственно я являюсь собственником чисто формально, но со всеми вытекающими правами и обязанностями. Не так давно, моя девушка забеременела, но в браке с ней пока не состою. Вопрос: Могут ли претендовать несовершеннолетние дети и супруг на долю в квартире унаследованной маме по завещанию, в случаем моей смерти. И еще один вопрос: как при таком положении дел возможно оградить моих детей и супругу от права на долю в квартире унаследованной моей мамой по завещанию от меня в случае моей смерти. Заранее Вас благодарю!

ЗАО Правовой центр "Юр-Трейд" · Accepted Answer

Добрый день!

В случае Вашей смерти, при наличии завещания, составленного Вами в пользу Вашей мамы, ваши дети, будучи несовершеннолетними или нетрудоспособными, его нетрудоспособные супруг, а также нетрудоспособные иждивенцы, будут наследовать независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля) (ст.1149 ГК РФ).

В этой связи, лучше заключить с мамой договор дарения или купли-продажи указанной квартиры, чтобы собственником стала она. А затем, она составит в Вашу пользу завещание на квартиру.

После ее смерти, полученное Вами в наследство имущество будет Вашей личной собственностью, которой Вы можете распоряжаться по своему усмотрению. Но в этом случае, после Вашей смерти супруга и дети будут иметь право на квартиру, как наследники по закону. Если Вы не оставите завещания, например на своего друга (но при этом нормы ст.1149 ГК РФ будут действовать, если Ваши дети и супруг будут соответствовать кретериям, указанным в ст.1149 ГК РФ).

Удачи!

Удалено · Answer

Здравствуйте, Вячеслав.
Несовершеннолетние дети наследодателя имеют  право на обязательную долю, супруга - только если она будет нетрудоспособна на момент Вашей, простите, смерти. Обязательная доля не менее 1/2 от той доли, которая принадлежала бы им при наследовании по закону (то есть, если наследников трое, включая Вашу маму, - 1/6). Полностью обезопасит, если Вы квартиру маме не завещаете, а дарите. Хотя, конечно, не исключено, что наследники обратятся в суд, после Вашей смерти, пытаясь признать сделку недействительной, но вряд ли это им удастся доказать без достаточных на то оснований.

Наследование квартиры при смерти собственника и защита прав семьи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Вопрос 2: Являюсь ли я совладельцем данной квартиры как имущества нажитого в браке?

Каковы права наследников в случае смерти одного или обоих супругов после передачи квартиры в подарок?

Как лучше сделать, чтобы ее доля квартиры досталась ее детям, дарственная или наследство?

Вопросы о праве собственности на вторую квартиру и возможность претендования на нее со стороны супруга и несовершеннолетнего

Что может служить доказательством того, что деньги вложенные в покупку квартиры в основном принадлежали супруге?

Наследование при продаже и приобретении новой квартиры - права супруги, детей и свекрови

Возможна ли отмена дарения квартиры после смерти женщины и какие статьи закона позволяют это сделать?

Прошу ответить на мой вопрос что неообходимо делать в следующей ситуации:

Необходимо ли согласие бывшего супруга на продажу долей квартиры, принадлежащих его несовершеннолетним детям

Завещание супруга - возможные претензии несовершеннолетних детей от первого брака и варианты стратегии подстраховки

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59