Как обеспечить желаемое наследование - защита прав младшей дочери в ситуации с собственником-родителем

Марина,согласно статье 1119 ГК РФ собственник вправе завещать свое имущество любому лицу. Поэтому если собственник завещает квартиру одной из дочерей, то только ей квартира и достанется. В доле квартиры может участвовать лишь нетрудоспособные иждивенцы, Конечно же после открытия наследства заинтересованные лица могут подать иск о признании Вашего завещания недействительным, но для этого нужны основания. Такими основаниями признания завещания недействительным (оспоримым) могут быть: несоответствие свидетеля удостоверения завещания требованиям, предусмотренным законом, если присутствие свидетеля обязательно (п. 3 ст. 1124 ГК РФ); сомнения в собственноручной подписи завещателя (п. 3 ст. 1125, п. 2 ст. 1126, п. 2 ст. 1127, п. 1 ст. 1129 ГК РФ); совершение завещания под влиянием угрозы или насилия (ст. 179 ГК РФ); такое состояние завещателя в момент совершения завещания, когда он не отдавал отчета своим действиям (ст. 177 ГК РФ).

Вы можете вместо составления завещания заключить договор дарения квартиры с условием об обязанности дочери заключить с собственником договор найма на срок более года (чтобы Вы смогли спокойно проживать в квартире). В этом случае дочь станет единственной собственницей и оспорить договор другие дочери смогут только по одному основанию – недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ). Но, во-первых, это можно будет сделать только в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Во-вторых, при жизни собственника и подтверждении правильности заключения договора дарения оспорить его будет почти невозможно.