ЗА такую цену у нас в Подмосковье гарж никто не купит.Мах 150 000р ему красная цена!

Хочу продать гараж в Подмосковье.Обратилась в регистрационную палату. .В ЗАКОНЕ о гос регистрации прочитала ,что договора не все требуют нотариального удостоверения . В регистрационной палате мне сказали ,что сделку надо заключать унотариуса ОБЯЗАТЕЛЬНО. ИНАЧЕ МНЕ НЕ ОФОРМИТЬ ПРОДАЖУ.БТИ В ТЕХ ПАСПОРТЕ УКАЗАЛО цену для налоговой в 35000 р. Нотариус установит ,сказали, свою цену,рыночную, которая м. б. в 10 раз больше чем 35000р. ЗА такую цену у нас в Подмосковье гарж никто не купит.Мах 150 000р ему красная цена! ПОШЛИНА у нотариуса 1% от этой суммы.Я полагала ,что цену устанавливают покупатель и продавец.ВОПРОС?Как надо по закону составлять договор купли -продажи?В простой письменной форме или нет ?Кто составит этот договор?Кто установит цену гаража?Что говорит об этом закон о регистрации недвижимости?Почему после всупления в силу эакона о регистрации имущества и сделок с ним обязательное нотариальное удостоверение ряда договоров не требуется?.О ЧЕНЬ надеюсь на ваше полное толкование моих вопросов.Потому что я не вижу раэницы между оформлением сделки купли -продажи до этого закона и после .Разве только что регистрация прав собственности появилась. А сделка все рано нотариаьного удостоверения требует?СПАСИБО.