Порядок передачи расписки о получении денежных средств и обязательства снять обременение при нотариальном договоре купли-продажи земельного участка через банковскую ячейку

Question

Заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, с условием оплаты сделки (через банковскую ячейку) после регистрации права собственности на покупателя.
Вопрос:
- Когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денежных средств по сделке (до заложения денег в ячейку, после заложения, перед вскрытием ячейки или непосредственно после получения денег из ячейки)?
- когда продавец должен передать покупателю расписку о получении денег и обязательство (в какой форме) снять обременение с права собственности (уже покупателя) в регистрационной службе?
- если продавец после получения денег не явится в регистрационную службу для снятие обременения? Как покупатель может подстраховаться от такого варианта?

Антоничева Марина Викторовна · Accepted Answer

Андрей,  расписка в получении денег дается при получении денег от одного лица другому. У вас расписки не может быть, ваш продавец получит деньги в банке после регистрации права собственности на недвижимость.  Т.е. с него уже банк возъмет документ с подписью, что он деньги получил. А вы по обращении в банк с соответствующим запросом можете получить информацию, на месте деньги или нет, кто и когда впши деньги и на каком основании получил.
Если вы купили недвижимость с обременением у виде залога, то после погашения заемщиком (в вашем случае продавцом, видимо) своих обязательств перед залогодержателем, залогодержатель обязан в течение срока, указанного в договоре залога или в законе, явиться в рег.службу и подать заявление о снятии обременения. Обычно этот срок не превышает 30 дней.
Если продавец и залогодержатель не выполняют обязательств по договору купли-продажи недвижимости,  а покупатель свои обязательства выполнил, то покупатель может в судебном порядке понудить продавца и залогодержателя выполнить их обязательства.

Похожие вопросы

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Процедура передачи денег через банковскую ячейку - необходимость расписки от продавца

Продавец отказывается дать расписку о получении денег - что делать?

Риски и способы получения денег продавцом квартиры при наличии обременения и использовании аккредитива и ячейки для оплаты

Как доказать получение денег от продавца при отсутствии расписки в простой письменной форме?

Как избежать наложения обременения при покупке квартиры и расчете через банковскую ячейку?

Особенности закладки денег в банковскую ячейку при купле-продаже квартиры

Может ли покупатель в одностороннем порядке иметь доступ к сейфу после подписания договора купли-продажи?

Проблемы в получении денег при наличии различий между договором аренды сейфовой ячейки и договором купли-продажи

Влияет ли схема с закладыванием денег в ячейку на покупку квартиры и может ли продавец откатить назад сделку

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59