Риски ипотечных расчетов - требуется изменение порядка расчетов для минимизации потерь

Вопрос №2712145 из г. Дзержинск
опубликован 28.09.2013, 10:13

Question

Собираемся приобрести жилье в ипотеку, ипотеку оформили на 1 млн, из расчета 50% наших средств, 50 заемных, в результате квартиру нашли за 2 млн 240 тыс, наших средств 1 млн 240 тыс и 1 млн банк, банк в пунктах порядок расчетов между сторонами прописывает пункт где мы вносим 1 млн 240 тыс в момент подписания договора-купли продажи, а окончательный расчет 1 млн кредитных денег продавец получит в течении 3-х банковских дней с подачи документов на гос регистрацию по предъявлении расписки. Я попросила изменить пункты порядок расчетов т к получается что я отдаю 1 млн 240 тыс и при этом у меня нет гарантии, что с продавцом ничего не случится или он после получения средств не передумает отправляться на гос регистрацию для передачи своих прав на жилье. Я считаю что мои риски значительно выше чем у продавца или у банка, ведь если продавец после заключения договора откажется регистрировать в гос реестре документы или с ним что то случится за 5 дней пока будет осуществляться регистрация я потеряю деньги, банк и в 1 и во 2 случае ничего. Скажите как поступить? И права ли я что имею права требовать пересмотра этих пунктов?

Ковшова Ирина Александровна · Accepted Answer

нет, не правы.С одной стороны вы вправе требовать включения тех пунктов что желаете видеть.а с другой стороны банк имеет желание проверить что сделка не фиктивная.
Поэтому.если вы настаиваете на передаче денег лишь после регистрации, то я бы рекомендовала не спорить в банком в пустую. а обезопасить себя через банковскую ячейку. Оговорив в договоре соответствующий пункт.Если продавец согласен то со стороны банка так же никаких проблем не будет.Его задача убедиться что указанная сумма есть в наличии  и внесена на счет( дороже)  либо в ячейку(дешевле) и будет передана в такую  тогда то.

Риски ипотечных расчетов - требуется изменение порядка расчетов для минимизации потерь

Похожие вопросы

Достаточно ли такого пункта в договоре, чтобы подтвердить получение Продавцом аванса или мне следует взять с Продавца расписку?

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража и когда следует осуществлять передачу денег между продавцом и покупателем

Влияет ли договор на риск продавца?

Вопросы приобретения 1\\4 доли в квартире

Вопрос о расчете при покупке квартиры - возможны ли препятствия после заключения договора купли-продажи?

Порядок расчета за квартиру в договоре купли-продажи для регистрации перехода права собственности при условии долевого

Отсутствует банковский документ или расписка продавца

Как посредники МИАН нарушили наши права при покупке квартиры с использованием ипотечных средств Сбербанка

Правила расчетов и порядок хранения денег при продаже ЗУ через банковскую ячейку для защиты интересов Продавца

Продажа квартиры - разъяснение пунктов договора и защита прав продавца

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59