И вообще, что можно предпринять в такой ситуации, есть ли какой-нибудь другой выход?

Вопрос №271423 из г. Москва
опубликован 21.08.2005, 21:02

Question

В четырёхкомнатной муниципальной квартире проживали и были зарегистрированы до последнего времени дедушка, бабушка и внук (дедушка был его официальным опекуном до совершеннолетия). Дедушка и бабушка выкупили квартиру по остаточной стоимости (так как своё право на приватизацию они уже использовали), но не спросили при этом согласия внука и не поставили его в известность об этом (внук к этому времени был уже совершеннолетним). Свидетельства о собственности были оформлены на дедушку 50% и на бабушку 50% в феврале 2005 года. Право на приватизацию у внука не было использовано. В мае 2005 года дедушка умер. Теперь на его наследство претендуют его жена (бабушка), дочь (мать внука) и её сводная сестра. Что может предпринять внук в этой ситуации – можно ли опротестовать в суде выкуп квартиры в собственность, а затем разменять квартиру на две (для себя и для бабушки) и свою приватизировать? И вообще, что можно предпринять в такой ситуации, есть ли какой-нибудь другой выход? Отношения между всеми действующими лицами натянутые…

Николаев Дмитрий Константинович · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна! У внука есть реальные шансы опротестовать сделку выкупа квартиры в собственность. В данном случае основанием признания сделки недействительной является ее несоответстве закону - статья 168 ГК РФ "сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения". В данном случае сделка не соответствует требования Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". В результате внук может просить признать сделку недействительной и расторгнуть ее, т.е. превратить квартиру в муниципальную - и это будет самым выгодным для него, потому что впоследствии ему достанется вся квартира, если бабушка не успеет произвести принудительный размен. При необходимости обращайтесь. С уважением, Дмитрий Константинович.

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Если внук был совершеннолетним, то его согласие на это должно было быть получено. Не ясно, как сделка выкупа прошла без этого. Внук должен подать в суд и оспорить такой выкуп, так как он зарегистрирован в крвтиаре и имеет право на приватизацию.
Не откалдывайте до получения свидетельств о праве на наследство и оформления собственности, нужно подать заранее, приоставноить наследственное дело, либо лучше наложить арест.

И вообще, что можно предпринять в такой ситуации, есть ли какой-нибудь другой выход?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

И вообще, что можно предпринять в такой ситуации, есть ли какой-нибудь другой выход?

Возможно ли «избавиться» от внука при продаже этой квартиры?

Бабушка и дедушка составили завещания, по которому все движимое и недвижимое имущество переходит к внуку.

Куда можно обратиться и пожаловаться на то, что бабушку выживают из квартиры, так как это уже угрожает ее здоровью?

Может ли брат продать квартиру вместе с прописанной бабушкой?

Может ли внук снять с регистрационного учёта свою бабушку в квартире, чтобы продать её?

Риски и защита при покупке квартиры с разделенной долей наследства

Приватизация квартиры после смерти бабушки и дедушки - права и доли наследников

Оспаривание договора приватизации квартиры из-за нарушения прав внука - возможный исход дела

Право завещания или дарения квартиры при общей совместной собственности - дедушка/бабушка vs внук

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59