По сути нотариус признала свою ошибку: не предупредила и впоследствии не затребовала необходимую справку.

Вопрос №271682 из г. Москва
опубликован 22.08.2005, 18:17

Скажите, пожалуйста, (в развитеие вопрса 271633) возможно ли дооформить необходимые документы и если да, то в какой срок, чтобы сделка не была аннулирована. По сути нотариус признала свою ошибку: не предупредила и впоследствии не затребовала необходимую справку. Спасибо, Людмила.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

К сожалению, там дан неточный ответ, так как коллега не учла, что квартира была в собственности у ребенка.

Согласие опеки требовалось и ранее и требуется сейчас на продажу собственности несовершеннолетнего - ст. 37 ГК РФ. Не требуется в обычных случаях, когда ребенок только зарегистрирован с родителями в и продаваемой квратире - ст. 292 ГК РФ, но это другой случай.

Так что данная сделка, проведенная таким образом может быть предметом расмотрения в суде, сделка ничтожна, срок давности 3 года сейчас. Будете защищаться.

Если сделка уже прошла регистрацию - что достаточно странно, то доформить ничего нельзя. Ребенку должна быть была предоставлена другая собственность. Нарушены права ребенка, возможно ребенок остался без жилья и денег. В суде сделку признают ничтожной.

Если пока на регистрацию не подавали, то вам нужно оформить сделку надлежащим образом - нотариальное оформление сделки не требуется, такчто вам заново придется оформить сделку в простой письменной форме, при желании у нотариуса с регистрацией.

23.08.2005, 11:47

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 42 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат из города Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Уважаемая Людмила, приношу извинения за неточный ответ в прошлый раз: я не обратила внимание на то, что сделка была совершена в этом году. В соответствии с изменениями, внесенными в ст.292 Гражданского кодекса РФ, вступившими в силу с 1 января 2005 года, согласие органов опеки на такие сделки не требуются. В целом я правильно привела в пример статью: "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства". Ваш ребенок имеет родителей, поэтому сделка прошла без нарушений закона. Разрешение опеки действительно требовалось для соблюдения законноти сделки, но до 1 января 2005 года. Ваша сделка законна, потому она и прошла регистрацию в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22.08.2005, 19:00

Спросить юриста