Могу ли я согласовать и сделать отдельный вход в собственную квартиру на первом этаже без перевода её в нежилой фонд?

Уважаемый Михаил!

Ваш вопрос логически сформулирован так, что из него вытекает факт отсутствия у Вас отдельного входа в собственную изолированную квартиру. Очень оригинальная планировка...

Попробую догадаться о чём на самом деле речь идёт. Вы хотите без перевода в нежилой фонд устроить отдельный вход на улицу по типу тех, которые наличествуют в многочисленных маленьких магазинчиках, парикмахерских, изобилующих в настоящее время по всей России и организованных для попадания посетителей в заведения, расположенные в "экс"- жилом фонде. Неясно, какой деятельностью Вы собираетесь заниматься, но жилые помещения потому таковыми и называются, что предназначены для жилья. Хотите организовать что-то иное - переводите в нежилой фонд.

Ваша ссылка на адвокатов, в данном случае, пример неудачный ибо адвокат вправе использовать для размещения адвокатского кабинета жилые помещения, принадлежащие ему либо членам его семьи на праве собственности, с согласия последних. Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, могут использоваться адвокатом для размещения адвокатского кабинета с согласия наймодателя и всех совершеннолетних лиц, проживающих совместно с адвокатом. Это право прямо предоставлено ему пп. 6,7 ст.21 Федерального закона от 31.05.2002 №63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации".

И, самое главное, адвокатская деятельность не является предпринимательской в силу указания п.3 ст.1 означенного Закона.

Всего доброго.