Выселение из нежилого помещения - мама оспаривает фальсификацию договора аренды.

Question

Ситуация следующая: мама работала и проживала в пансионате с 1988 года. Проживала вместе с семьей в однокомнатной служебной квартире, там же имеет постоянную регистрацию. Мама вышла на пенсию в 1997 году, но продолжала работать до 2002. Директор пансионата на собрании сказал жильцам данного дома, чтобы собирали документы на приватизацию. Но в 2004 году власть сменилась. Новый директор прислал моей маме уведомление о выселении, на основании договора об аренде нежилого помещения. Договор, на который ссылается директор, моя мама не подписывала и не знала о том, что здание и квартира, в которой она проживает относятся к нежилому фонду. В администрации ей предоставили копию того самого договора и дали взглянуть на оригинал, там отсутствовала подпись директора и печать пансионата, а сам договор был написан на бланке 2000 года, где сверху прописаны цифры от руки 18 сентября 1993 года. Все это наталкивает на мысль, что этот договор фальсификация и сделан задним числом. Что делать в данной ситуации, ведь никаких правоустанавливающих документов на данную площадь у мамы нет. Имеется только постоянная регистрация в паспорте. Но регистрация в нежилом помещении невозможна, так как и регистрация без согласия собственника.

Подгорный Александр Владимирович · Accepted Answer

Статья 103 ЖК РФ содержит 2 необходимых требования при которых выселение невозможно.Обозначенные в ч. 2 статьи категории граждан не могут быть выселены без предоставления другого жилья, если они:

- не имеют другого жилья на праве собственности или по договору социального найма;

- состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В вопросе не идет речь о том что Ваша мам состоит на учете в качестве нуждающейся.

Если она не состоит на учтет, то данная статья к Вашей ситуации не применима.

Что касается договора, то , соглашусь с моим коллегой, Вам лучше выяснить у директора.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

В силу ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1

(ред. от 16.10.2012)

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. А это означает. что приватизировать на самом деле возможно только жилое помещение.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ "Жилым помещением признается изолированное помещение , которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Для того, чтобы разобраться Вашей маме. почему вдруг помещение стало нежилым и как так получилось с договором, необходимо обратиться к руководству пансионата, попытаться получить разъяснения.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Вам нечего бояться – ст. 103 ЖК РФ препятствует выселению пенсионера из служебного жилого помещения.

А то, что жильё служебное – нужно писать в суд исковое заявление в порядке гл. 12 ГПК РФ о признании занимаемого помещения таковым.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Полуите для начала в Реслужбе  выписку из ЕГРПН, в котором будет указано назначение помещения. -жилое- нежилое

Выселение из нежилого помещения - мама оспаривает фальсификацию договора аренды.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Право на получение пенсии по выслуге - анализ трудовой истории

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Как приватизировать квартиру, если один из сожителей не даёт согласия на снятие с регистрации?

Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?

Как получить льготную пенсию при работе за границей и воспитании детей - история трудовой деятельности

Мой вопрос: имеет ли отец после развода с мамой право на проживание в нашей, приватизированной на двоих, квартире?

Возможности по погашению 5 судимостей за разные периоды времени

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59