Права и возможности второго собственника на долевом участке с самовольной постройкой

Вопрос №2747354 из г. Ижевск
опубликован 09.10.2013, 12:06

Question

На сегодняшний день имеется земельный участок в долевой собственности. У первого собственника 4/5, у второго-1/5. площадь участка 6 соток. На нем находится не зарегистрированный жилой дом, построенный 1 собственником, второй собственник земли участия в строительстве не принимал, разрешения письменно не давал, по факту не противился строительству, хотя мог. Подскажите: 
1. Сможет ли второй собственник земли попытаться зарегистрировать самовольную постройку на долевом участке? Тех план на дом, разрешение пожарных получал 1 й собственник, электро и газо снабжение подключал так же 1 й собственник (все договора и документы на 1 го собственника)
2. В связи с тем, что 2 й собственник не участвовал в строительстве дома, возможно ли зарегистрировать самовольную постройку только на 1 го собственника и лишить 2 го права претендовать на долю в новом доме?
3. возможно ли будет выделить в натуре часть дома, если земля на которой он стоит в натуре не выделяется (доля второго собственника порядка 1,33 сотки)
4. возможно ли обязать второго собственника продать его долю земли первому собственнику до оформления самовольной постройки?
Заранее большое спасибо!

Мухин Василий Борисович · Accepted Answer

1)Сможет. Пока не доказано иное, участникам долевой собственности на земельный участок принадлежат все расположенные на этом участке объекты недвижимости на праве общей долевой собственности в долях, соразмерных долям на з/у.

2) Возможно, по соглашению со 2м собственником либо если 1й собственник докажет в судебном порядке свое право на весь дом.

3) Да, если для этого существует техническая возможность.

4) Только в судебном порядке при соблюдении условий, предусмотренных п.4 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которым:

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Права и возможности второго собственника на долевом участке с самовольной постройкой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как зарегистрировать новый дом на одного собственника при долевой собственности земли?

Возможно ли завести газ на свою часть жилого дома, если сосед-собственник не согласен?

Как оформить построенный дом на земельном участке после смерти собственника

Как оформить кадастровый паспорт на дом при наличии разрешения только одного из собственников земли?

Требуется выкупить землю при выделении доли дома в долевой собственности - правила и ограничения

Долевая собственность на дом - что будет с землей под проданной частью?

Как оформить собственность на дом на участке с долевой собственностью при согласии только одного из собственников

Возможности и ограничения владения долей земельного участка и дома при постройке нового жилого объекта

Возможно ли разделить участки в долевой собственности после пожара?

Как оформить построенный дом на земельном участке после смерти собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59