Как оформить дом в собственность и выписать предыдущего владельца при отсутствии документов на недвижимость?
398₽ VIP
В 2004 году приобрели домик в деревне по расписке, оказалось что никаких документов на дом нет, т.е. домовой книги, также дом не стоял на балансе сельсовета. Предыдущий владелец тоже приобретал дом по расписке у деда, которого сельсовет отправил в дом престарелых. Когда пошли оформлять все положенные документы - это оказалось невозможным. В 2010 году сельсовет поставил дом на свой баланс. Еще выяснилось, что в доме прописан человек у которого мы покупали его, аж с 2003 года. Подскажите как оформить дом в собственность и выписать предыдущего владельца?
Юлия, согласно статье 550. ГК РФ (действующая в 2004г.) Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Без договора купли-продажи шансов нет зарегистрировать недвижимость в собственность.
Спросить
Если приобретали "по расписке", значит де юре можно считать что не приобретали. Для того, чтобы совершить хоть какие-то действия с этим домом Вам необходимо как минимум получить доверенность (нотариальную) у первого владельца, в которой будут предусмотрены полномочия на представление его интересов в государственных и муниципальных органах власти, БТИ, Росреестре и прочих (с максимально возможно широкими полномочиями). Сделать запрос о наличии документов на землю и дом в местной администрации, исходя уже из тех документов которые будут получены определяться что делать дальше. Если не получите никаких документов, то Вы этот дом никогда не оформите.
Спросить
Уважаемая Юлия, г.Братск !
Рекомендую вам для признания Права собственности на данный дом обратиться со всеми имеющимися у вас документами в Районный суд по месту нахождения данного жилого дома.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.10.2013г
16:56 моск.
СпроситьУ меня запутанная ситуация, т.к. мы попросту опростоволосились. За избушку в деревне внесли хозяину деньги по расписке. Расписку заверила глава сельсовета и пообещала выдать все необходимые документы для оформления сделки. Когда дело дошло до бумаг, то оказалось, что в выписке из похозяйственной книги фигурирует некий Х, которому сельсовет выделял в 90-х годах землю под строительство дома. Этот Х домик построил, но собственность не оформлял ни на дом, ни на землю, и сам с 2002 года уехал в неизвестном направлении. Получается, что так называемый хозяин дома, которому мы передали деньги в присутствии главы сельсовета хозяином не является вовсе. Подскажите пожалуйста, как нам теперь оформлять этот домик на себя, и возможно ли это?
У нас в 56 квартирном доме отключили воду уже 2 месяца. Дом наш был на балансе фабрики. Фабрику продали частнику. У него есть документы на передачу нашего дома на баланс сельсовет а у сельсовете говорят что наш дом не стоит у них на балансе. Что нам делать?
Как оформить право собственности на дом в деревне без договора купли-продажи и других документов?
В 1996 году купил дом в деревне. Сделка проводилась через Сельсовет.
Договор купли продаже утерян, бывший собственник умер, В сельсовете тоже нет, мотивируют, что передали все в городской архив, но в домовой книге я записан как владелец. Архив выдал справку об отсутствии документов Налоговая регулярно выставляет за землю и недвижимость.
Подскажите как рформить право собственности при отсутствии документов..
Расписка не была заверена в сельском совете и поэтому нам сказали, что она не действительна, но 2 свидетели, которые присутствовали при покупке дома ещё живы. У продавцов не было детей и родственников, которые бы предендовали на этот дом, а сами пожилые люди собирались в дом престарелых, так как им уже было тяжело жить в деревне и топить печь и ухаживать за огородом. Они умерли в 2004 и начале 2005 года. Сельсовет их похоронил, т. к. нет родственников. Мы в этом доме живём с августа 2003 года. Сейчас решили оформить БТИ, но все документы на дом оформлены на старых жильцов. Что нам делать? И во сколько нам обойдётся всё это оформление?
У нас есть дом в деревне, он оформлен, на него есть свидетельство на регистрацию. Мы хотели оформить дарственную, но у нас проценте запросил выписку из домовой книги. Мы обратились в сельсовет но они выдали нам выписку только на 01.01.2014 г а нам надо на сегодняшний день. Поехали в паспортный стол административного города, а они сказали у них этой информации нет обращайтесь в сельсовет все домовые книги у них. А сельсовет говорит у них данные только по 2014 год. Может мы должны завести новую домовую книгу так как оказывается ее форма менялась с 2014 года? В доме никто не прописан. И если заводить новую не надо нам везти в паспортный стол старую, которую придется брать в сельсовете?
Начну с того что я прописана в деревне с 2007 года дом пренадлежит сельсовету но там не проживаю сегодня пришла в сельсовет и мне дали оповещение о задолжности по комунальным услугам но их там нет и никаких квитанций и оповещений не было никогда этот дом даже не числиться у них на балансе подскажите куда мне обращаться и имеет ли право сельсовет брать деньги за то что я в нем прописана.
Есть 5-ти кв.одноэтажный жилой дом, все кв-ры приватизированы, нигде на балансе дом не стоит. До 2006 г. стоял на балансе РЖД, а в 2006 г. они его с баланса сняли ввиду приватизации всех квартир и никто его (дом) на баланс не принял. Вопрос: какой и чей это дом.
Есть двухквартирный сгоревший дом ы сельсовете, пол дома принадлежит сельсовету половина собственнику, собственник готов нам продать свою половину, как завладеть половиной дома сельсовета (дом сгорел но числится еще жилым)
Купили дом 2021 году начали заниматься переоформление воды, выяснилось нет документов, дом построен 1996 году еще когда был сельсовет воду оплачивали после передачи документов сельсовета в администрацию не выдали абонентскую книгу как другим соседям:. Что лелать.
