Разделение долей в сдаче квартиры - идея компенсации и перспектива выкупа по суду

Вопрос №2753162 из г. Москва
опубликован 10.10.2013, 19:55

Итак: Две доли мои 3/4 и 1/4 досталась Дяде.. я стал здавать квартиру целиком ему не сказав что вообще сдаю... так как у него всегда было другое жильё.Теперь он хочет получать свою долю от найма (я против рыночной стоимости найма 1\4 так как он никогда не вёл хозяйство) На сегодня чтобы хоть как-то оставить наём в силе (не выселяя жильцов) моя идея составить договор компенсации пользования мною его долей 1\4 части не выходя на договор найма... И как перспектива выкупа в ближайшее время его доли по суду... Насколько реально если квартира (вся-43.6) (жилая-31.9) и комнаты проходные? Спасибо заранее за ответ. Леон 8 905 744 25 10 Москва.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Без ведома и согласия дяди вы не вправе сдавать. Поэтому нужно решать, как договориться о сдаче вместе с заключением общего договора. Если дядя согласен и не будет выселять жильцов, конечно вы можете все сохранить и просто отдавать ему часть. Лучше взять с него расписки

Относительно выкупа по суду - такое возможно только в случае преимущественного права наследования в срок до 3 лет и то сейчас изменения есть по Пленуму, что и это трудно исполнить.

При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация и имеется большая положительная практика.

11.10.2013, 10:46

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Агафонова Наталия Борисовна

Юрист из города Тюмень, стаж 10 лет

4.9 5917 отзывов

В соответствии со ст. 252 ГК РФ выкуп вами доли вашего дяди невозможен без его согласия. Даже через суд, так как это нарушает его конституционное право иметь имущество в собственности. Более того, сам факт того, что без согласия и ведома дяди вы сдаете квартиру, свидетельствует о нарушении вами его прав. При вашем обращении в суд, ваш дядя подаст встречный иск и 100% отстоит свое право. Поэтому, единственный способ решить проблему договариваться с вашим дядей полюбовно. Независимо от размера долей, ваши права в пользовании квартирой - равные.

10.10.2013, 20:02

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 70 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Разделение долей в сдаче квартиры - идея компенсации и перспектива выкупа по суду

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы