Ответственность покупателя за отказ подписать договор купли-продажи после заключения предварительного договора, учитывая встречную сделку продавца и полученный задаток.

Question

Какую ответственность несет покупатель квартиры перед продавцом при отказе покупателя подписать договор купли-продажи (после подписания предварительного договора) если продавец заключил встречную сделку (не предупредив об этом покупателя)? Задаток продавцом получен.

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Анатолий,добрый день! Когда предварительный договор заключен, то есть стороны договорились, что один продает, другой покупает квартиру за такую-то цену и на таких-то условиях, а продавец вдруг откажется продавать жилплощадь, покупатель может отсудить квартиру. И потребовать, чтобы жилье продали ему именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном договоре. Вправе требовать задаток в двойном размере.По правилам ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. По правилам п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 ГК РФ (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор).

Коляда Галина Валерьевна · Answer

Уважаемый Анатолий! Если сделка сорвана по вине покупателя то задаток остается у продавца, если по вине продавца, то продавец возвращает двойную сумму задатка. Будет нужна более подробная консультация, обращайтесь.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Ответственность покупателя при отказе подписать договор купли-продажи после предварительного соглашения в случае

Ответственность покупателя за отказ подписать договор купли-продажи после предварительного договора

Возможен отказ покупателя от купли продажи?

Ответственность риэлторской фирмы в случае непредвиденной ситуации со сроком освобождения квартиры

Правила возврата задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры

Что делать, если покупатель не подписал договор купли-продажи квартиры в установленный срок?

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда и с правом задержания задатка при отсутствии покупателя?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

«Спор о расчете - может ли продавец отказаться от сделки после изменения условий в основном договоре?»

Вопросы касательно использования договора купли-продажи при заключении договора о транспортных услугах и необходимости последнего.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59