Как оформить дачу и дом в собственность на несовершеннолетних детей, избегая высоких налогов?

Действуя на основании доверенности, выданной Вашим отцом как собственником недвижимого имущества, и используя согласие его жены на отчуждение этого имущества, Вы вправе совершать от имени отца любые сделки с этим имуществом, в том числе, продать, либо подарить своим детям с последующей регистрацией права собственности уже на них (статьи 182 и 185 Гражданского кодекса РФ). Только помните, при совершении сделки купли-продажи, если продаваемое имущество находилось в собственности менее трех лет, имущественный вычет предоставляется только на сумму, не превышающую 1 млн. руб. Превышающая сумма облагается налогом, оплатить который должен будет Ваш отец, так как в силу пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. А вот при совершении сделки дарения между близкими родственниками, к которым закон относит, в частности, дедушку и внуков, налогообложение исключается (пункты 1 и 18.1 части 1 Налогового кодекса РФ).