Отказ в выкупе нестационарного торгового павильона - как защитить свои права на участок в аренде?

Вопрос №2768496 из г. Ульяновск
опубликован 15.10.2013, 15:50

Оформил в муниципалитете города участок в аренду под торговый павильон (нестационарный объект). Установил. Прошло 2 года как павильон в работе. Хочу выкупить его. Комитет по управлению земельными ресурсами отказывает в продлении аренды и тем более в покупке. Основание-постановление №1183 от 02 марта 2013 г. по созданию единого реестра месторасположения нестационарных торговых точек в г.Ульяновске и негласное указание главы администрации города.. Что делать? На какие статьи ФЗ ссылаться. Помогите.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Музыкантов Петр Владимирович

Адвокат Ульяновск, стаж 17 лет

4.8 4405 отзывов

Направьте обязательно письменно свое желание продлить договор аренды, пусть они дадут Вам письменный ответ.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно положениям статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"оговор исполнялся сторонами.

Обращайтесь с иском в Арбитражный суд

16.10.2013, 08:42

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 607. Объекты аренды

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 22. Аренда земельных участков

Деревянко Станислав Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 11 лет

4.5 61287 отзывов

Общий порядок предоставления земли в аренду установлен ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 3, 3.1 ст. 22 Кодекса по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1 ст. 621 ГК РФ).

По положению Гражданского кодекса Российской Федерации при отказе арендодателя арендатору в продлении аренды или заключении арендного договора на новый срок, если он (арендодатель) в течение года со дня истечения срока старого договора заключил новый договор с другим лицом, то бывший арендатор может потребовать в суде перевести на себя права и обязанности по новому договору и возмещения убытков, причиненных отказом арендатора, либо только возмещения причиненного ущерба.

Направьте обязательно письменно свое желание продлить договор аренды, пусть они дадут Вам письменный ответ.

15.10.2013, 15:57

Спасибо за ответ!

Спросить юриста