Проблемы с передачей квартиры и возникновение долга за коммунальные платежи - Что делать и какие правила применяются?
Вопрос №2774477
из г. Новосибирск
опубликован 16.10.2013, 22:55
опубликован 16.10.2013, 22:55
В 2007 г. должна была получить квартиру по договору инвестирования строительства жилья, для подписания документов по передаче квартиры пригласили с просрочкой около 2 лет. Застройщик документ не подписывал, настаивая на его подписании задним числом, я подписала реальной датой (2009 г.). В течение полугода шла претензионная переписка (с моей стороны) и телефонные переговоры с целью получения подписанного акта-приема передачи, не смотря на то, что фактически осмотр квартиры не производился (договор инвестирования в Росреестре не регистрировался и я боялась вообще потерять права на квартиру). Затем происходит порыв водных коммуникаций установленных Застройщиком, в следствии чего, затапливается моя и низ находящиеся квартиры. Я направляю претензию Застройщику, а в ответ он находит подписанный мной пол года назад документ о передаче квартиры, подписывает его задним числом (не смотря на то, что прошло время, кроме того качество квартиры изменилось) и направляет мне по почте (2010 год). Я обращаюсь в суд по вопросам качества переданной мне квартиры и неустойки за просрочку сроков передачи, договор приема-передачи квартиры не оспаривался. По окончании суда (2012 год), оформляю право собственности на квартиру и начинаю оплачивать квартплату с момента регистрации квартиры в Росреестре. И тут подарок, оказывается, с 2008 г. за мной числится долг по квартплате. Управляющая Компания подала на меня в суд требование уплаты долга с момента подписания акта-приема передачи. На протяжении всего времени, до возникновения права собственности, я квартирой не пользовалась, о чем письменно уведомила Управляющую Компанию. Ключи мне были переданы на этапе строительства организацией осуществлявшей строительство (не Застройщик), обязав меня установить водосчетчики. Подскажите, пожалуйста, с какого момента я обязана оплачивать коммунальные платежи? Как я могу уменьшить сумму долга и пеню? Подпункт 5 или 6 ст.153 ЖК РФ в данном случае применим? Какую дату принимать за момент передачи квартиры, если фактически осмотр и передача квартиры не происходили? Можно ли, подписанный документ о передаче квартиры считать актом-приема передачи если он не содержит информацию об осмотре квартиры и выявленных/не выявленных недостатках? Могу ли я привлечь застройщика в качестве соответчика (застройщик и управляющая компания одни и те же руководители)?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Елена! Сумму долга возможно уменьшить в суде, заявив ходатайство о применении сроков исковой давности. Ответить на остальные Ваши вопросы без изучения документов не представляется возможным.
16.10.2013, 23:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 68 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 525
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 278
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
151 854
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
421
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 010
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 813
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5
99
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 278
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.5
1 271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 050
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5
5 187
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Липецк
Лопатин Д. Н.
4.8
2 965
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
4.9
38
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 668
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 617
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Ломакина В.В.
5
1 748
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5
9 927
отзывов
Спросить
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
5
816
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 720
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Краснодар
Багаева Н.В.
5
982
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 250
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9
1 793
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Правомерность требования застройщика подписать акт приема передачи квартиры задним числом вопросительна - что делать?
Неустойка после подписания акта передачи - есть ли право на взыскание?
Проблема подписания акта приема-передачи квартиры при ДДУ - как быть в данной ситуации?
Максимальный срок подписания акта приема-передачи квартиры со стороны застройщика по закону и регулирующие его нормативные акты
Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?
Противоречие в договоре участия в долевом строительстве - правомерность требований к застройщику и защита прав потребителя
Нарушение договорных обязательств застройщиком - спор о площади квартиры и выплате неустойки
Проблемы с дополнительным соглашением и актом передачи
Как правильно поступить при получении квартиры в долевом строительстве
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут