Проблемы с передачей квартиры и возникновение долга за коммунальные платежи - Что делать и какие правила применяются?

В 2007 г. должна была получить квартиру по договору инвестирования строительства жилья, для подписания документов по передаче квартиры пригласили с просрочкой около 2 лет. Застройщик документ не подписывал, настаивая на его подписании задним числом, я подписала реальной датой (2009 г.). В течение полугода шла претензионная переписка (с моей стороны) и телефонные переговоры с целью получения подписанного акта-приема передачи, не смотря на то, что фактически осмотр квартиры не производился (договор инвестирования в Росреестре не регистрировался и я боялась вообще потерять права на квартиру). Затем происходит порыв водных коммуникаций установленных Застройщиком, в следствии чего, затапливается моя и низ находящиеся квартиры. Я направляю претензию Застройщику, а в ответ он находит подписанный мной пол года назад документ о передаче квартиры, подписывает его задним числом (не смотря на то, что прошло время, кроме того качество квартиры изменилось) и направляет мне по почте (2010 год). Я обращаюсь в суд по вопросам качества переданной мне квартиры и неустойки за просрочку сроков передачи, договор приема-передачи квартиры не оспаривался. По окончании суда (2012 год), оформляю право собственности на квартиру и начинаю оплачивать квартплату с момента регистрации квартиры в Росреестре. И тут подарок, оказывается, с 2008 г. за мной числится долг по квартплате. Управляющая Компания подала на меня в суд требование уплаты долга с момента подписания акта-приема передачи. На протяжении всего времени, до возникновения права собственности, я квартирой не пользовалась, о чем письменно уведомила Управляющую Компанию. Ключи мне были переданы на этапе строительства организацией осуществлявшей строительство (не Застройщик), обязав меня установить водосчетчики. Подскажите, пожалуйста, с какого момента я обязана оплачивать коммунальные платежи? Как я могу уменьшить сумму долга и пеню? Подпункт 5 или 6 ст.153 ЖК РФ в данном случае применим? Какую дату принимать за момент передачи квартиры, если фактически осмотр и передача квартиры не происходили? Можно ли, подписанный документ о передаче квартиры считать актом-приема передачи если он не содержит информацию об осмотре квартиры и выявленных/не выявленных недостатках? Могу ли я привлечь застройщика в качестве соответчика (застройщик и управляющая компания одни и те же руководители)?