Проблемы с передачей квартиры и возникновение долга за коммунальные платежи - Что делать и какие правила применяются?
Вопрос №2774477
из г. Новосибирск
опубликован 16.10.2013, 22:55
опубликован 16.10.2013, 22:55
В 2007 г. должна была получить квартиру по договору инвестирования строительства жилья, для подписания документов по передаче квартиры пригласили с просрочкой около 2 лет. Застройщик документ не подписывал, настаивая на его подписании задним числом, я подписала реальной датой (2009 г.). В течение полугода шла претензионная переписка (с моей стороны) и телефонные переговоры с целью получения подписанного акта-приема передачи, не смотря на то, что фактически осмотр квартиры не производился (договор инвестирования в Росреестре не регистрировался и я боялась вообще потерять права на квартиру). Затем происходит порыв водных коммуникаций установленных Застройщиком, в следствии чего, затапливается моя и низ находящиеся квартиры. Я направляю претензию Застройщику, а в ответ он находит подписанный мной пол года назад документ о передаче квартиры, подписывает его задним числом (не смотря на то, что прошло время, кроме того качество квартиры изменилось) и направляет мне по почте (2010 год). Я обращаюсь в суд по вопросам качества переданной мне квартиры и неустойки за просрочку сроков передачи, договор приема-передачи квартиры не оспаривался. По окончании суда (2012 год), оформляю право собственности на квартиру и начинаю оплачивать квартплату с момента регистрации квартиры в Росреестре. И тут подарок, оказывается, с 2008 г. за мной числится долг по квартплате. Управляющая Компания подала на меня в суд требование уплаты долга с момента подписания акта-приема передачи. На протяжении всего времени, до возникновения права собственности, я квартирой не пользовалась, о чем письменно уведомила Управляющую Компанию. Ключи мне были переданы на этапе строительства организацией осуществлявшей строительство (не Застройщик), обязав меня установить водосчетчики. Подскажите, пожалуйста, с какого момента я обязана оплачивать коммунальные платежи? Как я могу уменьшить сумму долга и пеню? Подпункт 5 или 6 ст.153 ЖК РФ в данном случае применим? Какую дату принимать за момент передачи квартиры, если фактически осмотр и передача квартиры не происходили? Можно ли, подписанный документ о передаче квартиры считать актом-приема передачи если он не содержит информацию об осмотре квартиры и выявленных/не выявленных недостатках? Могу ли я привлечь застройщика в качестве соответчика (застройщик и управляющая компания одни и те же руководители)?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте, Елена! Сумму долга возможно уменьшить в суде, заявив ходатайство о применении сроков исковой давности. Ответить на остальные Ваши вопросы без изучения документов не представляется возможным.
16.10.2013, 23:56
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 1 час
Юристы ОнЛайн: 28 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 272
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
411
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
5
1 029
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 516
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8
44 507
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 832
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.9
1 584
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9
4 304
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
4.7
1 739
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Степанов В.И.
5
22 168
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 474
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
64
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.4
68 199
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Бударагин А.А.
5
4 702
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Барнаул
Зычкина Е. Н.
5
47
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Правомерность требования застройщика подписать акт приема передачи квартиры задним числом вопросительна - что делать?
Неустойка после подписания акта передачи - есть ли право на взыскание?
Проблема подписания акта приема-передачи квартиры при ДДУ - как быть в данной ситуации?
Максимальный срок подписания акта приема-передачи квартиры со стороны застройщика по закону и регулирующие его нормативные акты
Как обеспечить соответствие площади квартиры в договоре участия в долевом строительстве и акте приема-передачи?
Противоречие в договоре участия в долевом строительстве - правомерность требований к застройщику и защита прав потребителя
Нарушение договорных обязательств застройщиком - спор о площади квартиры и выплате неустойки
Проблемы с дополнительным соглашением и актом передачи
Как правильно поступить при получении квартиры в долевом строительстве
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут