Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос. регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство торгово-офисного центра. Участок расположен примерно в 25 метрах от торца МКД, строений на нем пока нет. Жители этого дома собираются приватизировать придомовую территорию, могут ли они претендовать на мой участок через суд?
Расстояние придомовой территории, может быть разным.Придомовая территория предназначена для размещения и обслуживания жилого дома.Если собственники земельного участка(жильцы) обратятся в суд,то им нужно будет доказать,что их право нарушено.Оснований для изъятия участка в судебном порядке или части участка у вас не вижу,если вы не нарушаете прав жильцов МКД. Установите границы вашего земельного участка.
Спросить
Участок под МКД скорее всего уже в их собственности. Посмотрите публичную кадастровую карту на сайте Росрееста. Там есть границы. Участок в собственность собственников помещений в МКД переходит с момента постановки на кадастровый учет.
Для более подробной консультации нужны адреса, кадастровые номера и т.п.
При необходимости обращайтесь.
Спросить
Согласно ч. 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке принадлежит нескольким лицам на праве собственности эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества , а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию.В ходе приватизации придомовой территории изъятие Вашего участка ( в границах общедомовой территории) не будет, но если Вы будете создавать препятствия по использованию жильцами своей территории, то у них есть право обратиться в суд.
Спросить
Границы придомовой территории не могут налагаться на арендуемый Вами земельный участок, уже сформированный и зарегистрированный согласно ФЗ ""О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (проведён государственный кадастровый учёт арендуемого Вами земельного участка).
Земельный кодекс РФ позволяет жильцам МКД претендовать на территорию, прилегающую к МКД ("В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством"), а не на арендуемый Вами земельный участок.
Вам стоит только смотреть за действиями арендодателя и жильцов МКД, защищая свои права и требуя компенсаций в случае убытков и упущенной выгоды у Вас.
Спросить
Я вам уже отвечал. Но тем не менее. Претендовать могут, законом не запрещено. Но насколько обоснованы их претензии. А в этом надо разбираться. Смотреть документы.Правельно реагировать на претензии жильцов. По интернету такие вопросы не решаются
СпроситьДля того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо согласовать границы со смежниками. Поскольку срок аренды Вашего участка составляет более 5 лет, согласование с Вами обязательно. Претендовать можно на что угодно. Вопрос, позволяет ли это закон и договор. Для ответа на данный вопрос необходима более детальная информация.
Спросить
