У меня в 4 комнатной квартире 3 доли 3/4 в 3 комнатах могу ли я принудительно через суд выкупить доли у 3 дольщиков 1/4

Question

Трухмаев Антон Евгеньевич · Accepted Answer

На Ваш вопрос отвечает ч. 4 ст. 252 ГК РФ: "4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию." Т.е. Вам необходимо обратиться в суд о выделе доли в натуре и доказать, что 1/4 доли в квартире выделить невозможно. Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-в11-134.

Востриков Виталий Степанович · Answer

Здравствуйте Владимир! Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, суд не сможет в данной ситуации обязать других дольщиков продать Вам свои доли, т.к. они вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Удалено · Answer

Владимир, здравствуйте! Полагаю, что в Вашей ситуации - нет. Вряд ли 1/4 доли в праве на четырехкомнатную квартиру можно назвать незначительной... 

С уважением,
Харченко О.В.

У меня в 4 комнатной квартире 3 доли 3/4 в 3 комнатах могу ли я принудительно через суд выкупить доли у 3 дольщиков 1/4

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выкупить долю племянника в 2-х комнатной квартире, будучи дольщиком с мамой?

Возможно ли принудительный выкуп 1/4 доли в 2-х комнатной квартире общей площадью 46,5 кв.м через суд?

Скажите пожалуйста у меня доля в 2-ух комнатной квартире. Один из дольщиков против могу ли я продать свою долю через суд.

Возможно ли через суд обязать собственника выкупить или продать долю в 1 комнатной квартире?

Как обязать родственников выкупить мою долю в многоэтажной квартире через суд?

Борьба за долю в 2-х комнатной квартире - как составить исковое заявление о принудительной покупке или продаже доли

Возможность принудительного выкупа доли в квартире через суд - анализ статьи 252 ГК РФ

Возможность выкупа незначительной доли в 1/8 двухкомнатной квартиры через суд без согласия владельца

Деление доли в 3-комнатной квартире между наследниками - какая доля для каждого и возможность выкупа через суд

Возможно ли выкупить долю в квартире за материнский капитал и получить целую комнату?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59