Вопрос оправданности выставления счетов за услуги коммунальных служб до получения свидетельства на собственность квартиры

Question

Свидетельство на собственность квартиры было получено в августе 2012, до этого момента и по настоящее время в квартире никто не проживал, никакими услугами не пользовался, ремонт не проводился, т.е действий по фактическому потреблению и о намерении потреблять услуги не было до настоящего момента. УК выставила счета по оплате с момента получения акта выполненных работ от строительной организации в 2011. Согласно правилам 354 от 04.05.2012, комм. Услуги предоставляются и соответственно оплачиваются с момента возникновения права собственности. Имеет ли права УК выставлять счета за прошлый период и на основании чего (без заключенного договора с УК, до момента возникновения права собственности и потребления услуг)?

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Обязанность платить за жилье и коммунальные услуги может возникнуть не только с момента регистрации права собственности. Если речь идет о вновь построенном доме, то возможно и с момента подписания акта передачи.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
 
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности ....;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Да, я согласен с ответом коллеги. В большинстве договоров речь идет о том, что с момента подписания акта-приема передачи возникает обязанность по оплате услуг ЖКХ. В строгом соответствии с требованиями ст.153 ЖК РФ ФЛ и ЮЛ обязаны своевременно оплачивать услуги ЖКХ.

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Вы можете потребовать перерасчет, так как услугами никто не пользовался,
установлены сроки, в которые потребитель вправе обратиться за перерасчетом коммунальных платежей. Он может сделать это либо до начала периода временного отсутствия (тогда перерасчет производится на срок до шести месяцев, который можно продлить еще на полгода), либо в течение 30 дней после окончания временного отсутствия.

Захарова Юлия Рустамовна · Answer

Здравствуйте, Ольга! Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, т.е. такая обязанность возникает только после того, как человек стал собственником жилого помещения. УК не имеют права требовать оплату коммуналки за период, когда вы не являлись собственником. Советую написать официальное письмо в УК и ДЕЗ района с объяснением обстоятельств.

Вопрос оправданности выставления счетов за услуги коммунальных служб до получения свидетельства на собственность квартиры

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Передача квартиры и право собственности - возможность признания права более ранним периодом?

Как получить имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме?

Возможно ли взыскание суммы договора по договору оказания услуг за оформление квартиры в собственность?

Нежилой период квартиры по программе переселения - возможность перерасчета коммунальных платежей

Составление дополнительного соглашения о предоставлении услуги на весь период действия договора и возможности оплаты в декабре.

Разногласия между УК и Правительством РФ - когда наступает момент оплаты коммунальных услуг?

Проблемы с правом собственности - оплата коммунальных услуг до получения документов - правильно ли это?

Ключи были выданы после того, как я подписал с ними договор на обслуживание.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59