Вопрос о выдаче ипотеки на земельный участок без проекта межевания

Вопрос №2802969 из г. Пермь
опубликован 24.10.2013, 12:30

Хотим взять в ипотеку отдельностоящий жилой дом с земельным участком в черте города (типа коттеджа) на условиях 60% - первоначальный взнос, 40% - в кредит. С документами на дом все в порядке, а на землю есть технический паспорт, но в нем нет проекта межевания (участки выдавали в середине прошлого века). В каком случае без проекта межевания могут дать ипотеку?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Беляев Максим Юрьевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.3 5321 отзыв

Здравствуйте! В соответствии со ст.273 ГК РФ, переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Поэтому, факт того, что нет межевания, не может препятствовать Вам, в пользовании земельным участком.

24.10.2013, 12:36

Спасибо!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

Юлия

Автор вопроса

0 отзывов

Может ли банк взять в залог только дом и не брать земельный участок?

24.10.2013, 13:17

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юлия,

Банк не может Вам выдать ипотечный кредит только на дом. Представьте ситуацию, что банк забирает дом за невыплату кредита. Дом не принадлежит Вам, а участок, на котором стоит дом в Вашей собственности. Межевание также необходимо, так как без него невозможно установить границы земельного участка, а без границ участок -это уже не участок.

24.10.2013, 16:31

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста