Проблема отсутствия межевания земельного участка при приобретении за материнский капитал - возможность сделки и вопрос о проведении межевания

Question

Хотим приобрести за материнский капитал жилой дом с земельным участком. Но выясняется что у этого земельного участка не проведено межевание. Его нет ни на пубоичной кадастровой карте ни самого кадастрового паспорта на участок. Есть только технический паспорт без определения географических координат. Нотариус наследницы всего этого хозяйства говорит ей что все документы к продаже готовы. Но ведь с 2018 года невозможно проведение сделок с землей у которой нет межевания. Вопрос: можем ли мы всетаки приобрести такую землб за мат капитал если нет то кто должен проводить межевание продавец или покупатель?

Мясникова Мария Михайловна · Accepted Answer

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Такими характеристиками являются границы земельного участка. 
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Без межевания (определения границ) вы не сможете приобрести его в собственность, т.к. такого участка просто не существует и кадастр не сможет оформить вам переход права собственности. Межевание должен делать продавец.

Каленкова Галина Григорьевна · Answer

Здравствуйте, Наталья!

Для сделки с земельным участком важно учтен ли он в ЕГРН и наличие право собственности.
Продажа при указанном условии без межевания допускается.
Но Вам нужно понимать, что за материнский капитал вы можете купить дом, а не земельный участок.

С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Проблема отсутствия межевания земельного участка при приобретении за материнский капитал - возможность сделки и вопрос о проведении межевания

Юридические услуги в Владимир

Похожие вопросы

Нужно ли переоформлять кадастровый паспорт и проводить межевание при покупке земельного участка в селе?

Возникла проблема с кадастровым паспортом - кто несет ответственность за ошибку?

Необходимость проведения межевания для продажи или передачи зарегистрированного земельного участка без координатного определения

Возможность продажи или подарка зарегистрированного земельного участка без межевания и определения его координат.

Председатель СНТ требует повторное межевание участка - кто может заставить провести процедуру?

Способы уточнения координат земельного участка и внесение их на публичную кадастровую карту

Делать межевание земельного участка при продаже - необходимый шаг или просто возможность обойти?

Проблема с межеванием земельного участка в СНТ - отказ по причине съезда на карте и наложения участков

Изменение системы координат и повторное межевание земельных участков - что нужно знать и что делать

Необходимость повторного межевания в СНТ - изменение методики проведения и ответственность кадастрового инженера

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59