Возможно ли строить гараж из Керамзито-блоков на межевом участке ИЖС?

Уважаемый Алексей!

На меже Вы строить не имеете право ни чего. Даже и гараж из Керамзито-блоков.

Градостроительные регламенты зоны жилой застройки как первого, так и второго типов предусматривают, что отступ застройки от красной линии улицы определяется утвержденными линиями регулирования застройки и (или) материалами по обоснованию места и возможности размещений строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

При этом отступ застройки от межи, разделяющей соседние земельные участки для объектов индивидуального жилищного строительства составляет 3 м. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.

По смыслу ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений должны содержаться в составе градостроительного плана конкретного земельного участка на котором планируется строительство.

Подобные требования имеются и в п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по санитарно-бытовым нормам расстояние от усадебного дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3-х метров. Кроме того, надо учитывать Противопожарные расстояния, которые регулируются Приложением 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». Поэтому конечно лучше придерживаться данных Правил, для того что бы избежать различных земельных споров.