Как организовать продажу квартиры и подарить часть дома несовершеннолетнему сыну?

У меня есть в собственности дом-1/3 на мне и 2/3 на моем несовершеннолетнем сыне. Еще у нас есть 1-комнатная квартира 1/2 на мне и 1/2 на сыне. Я хочу хочу продать квартиру для ремонта дома. Что мне нужно сделать? Если я подарю свою часть 1/3 в доме сыну, разрешат ли органы опеки продажу квартиры? И нужно ли дарить всю часть или можно подарить половину 1/3 дома (размеры покроют 1/2 квартиры), ведь если я подарю всю часть, то в дальнейшем собственником будет только сын и как тогда будет делиться земля, мне тоже надо будет дарит часть земли?