В каких случаях можно признать земельный аукцион не действительным.

п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 02.12.1993 года № 32 гласит: «При разрешении споров следует иметь в виду, что с требованиями о признании недействительными результатов конкурса или аукциона (протокола конкурсной комиссии или протокола о результатах аукциона) могут обращаться в арбитражный суд не только участники конкурса или аукциона, но и лица, которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе). При этом незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе) может служить основанием для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными.В п. 8 Постановления Правительства РФ № 808 от 11.11.2002 года «Об организации и проведении торгов» «Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» указано: извещение о проведении торгов должно быть опубликовано в СМИ и содержать следующие сведения, и переименованы 14 пунктов, именно «должны быть», а «не может быть», что говорит об обязанности соблюдения закона. Отсутствие всех пунктов или отсутствие извещения также является основанием. для признания аукциона недействительным.Cогласно ст. 38 ЗК РФ, приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка осуществляется на торгах (конкурсах, аукционах), предметом торгов может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 п. 4 ст. 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. То есть еще и наличие документации, отвечающей требованиям закона.В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.