Требуется ли согласие всех жильцов дома при переводе квартиры из жилого в нежилое?

Доброго времени суток!

Обустройство отдельного входа также может привести к изменению режима использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, т.е. к уменьшению общей площади земельного участка (Например: оборудование крыльца), являющегося в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сложившейся судебной практике суды справедливо применяют п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, об уменьшении размера общего имущества с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственники помещений многоквартирного жилого дома как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также права на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно определению Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 1830-О-О, вышеуказанные статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и, рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Удачи!