Налоговые обязательства при продаже квартиры с указанием завышенной стоимости в договоре

Доброго времени суток! В силу п. 17.1. ст. 217 НК РФ не подлежат налогооблажению доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

То есть если квартира находилась в Вашей собственности более трех лет - НДФЛ уплачивать не нужно.

Если же мененее трех лет то в силу пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

То есть если квартира будет Вами продана скажем за 3 000 000 руб., то на 1 000 000 руб. будет предоставлен имущественный вычет, а оставшиеся 2 000 000 подлежат налогообложению по ставке 13 %. И в этом случае Вам необходимо будет предоставить налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следуещего за годом, в котором Вы продадите квартиру ( ст. 229 НК РФ). В налоговой декларации необходимо будет заявить имущественный вычет на 1 000 000 руб.