Как отказаться от оплаты аренды земельного участка под магазином и узнать действительные платежи

Уважаемая Мария!

С заявлением о выкупе земельного участка нужно обращаться в местную администрацию. Земельные участки коммерческим структурам продаются с аукциона. Кадастровую стоимость земельного участка Вы можете узнать в кадастровой палате. Рыночная - значительно выше.

Арендные платежи организация вправе выплачивать только с даты подписания акта приема-передачи помещения. Задним числом, при отсутствии договора аренды перечисление каких-либо платежей в счет арендной платы невозможно.

Мария, Вам нужно официально обратиться в ДЗО с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в собственность и представить все необходимые документы. Выкупная цена будет определяться на основании действующего законодательства, после того как Вам озвучат сумму, Вы легко сможете проверить правомерность ее исчисления.

Если ДЗО будет бездействовать - можно обязать предоставить участок в собственность через суд.

Что касается аренды - то ее оплата или не оплата никак не может повлиять на заключение с Вами договора о выкупе земельного участка. ДЗО, если очень хочет, вправе с Вас взыскать арендную плату в судебном порядке, при этом Вы заявите о пропуске срока исковой давности (он составляет 3 года), и сумма аренды станет меньше.

Если есть вопросы - обращайтесь.

Здравствуйте!

Если договор аренды не заключался, ДЗО может взыскать аренду за фактическое использование зем. участка. Сумму аренды можно оспаривать. 1) Применить срок давности 3 года. 2) Оспаривать по сумме на соответствие реальным средним ценам аренды. 3) За пользование зем. участком, если не было договора аренды, должны насчитывать с учетом земли, которая реально занята зданием и необходима для его эксплуатации, а не полностью всем зем. участком. Также есть возможность оплачивать аренду, которая будет начислена, уже после выкупа земли.

Советую вам обратиться к юристу, который занимается такими земельными вопросами и плотно сотрудничает с ДЗО, т.е. к нам. С информацией о нашей компании можете ознакомиться на сайте.

После того, как я изучу ваши документы и пообщаюсь с вами подробнее, можно будет сказать что-то более определенное и выработать порядок дальнейших действий.