Правление ТСЖ заключило договор аренды на нежилое помещение без документов - что делать?

Вопрос №2837348 из г. Чита
опубликован 31.10.2013, 09:31

Председатель правления ТСЖ заключил договор аренды с последующим выкупом на нежилое помещение находящееся в общедолевой собственности, на которое даже нет документов. Законно ли это? Что теперь делать новому правлению.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Беляев Максим Юрьевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 15 лет

4.3 5321 отзыв

Здравствуйте! Председатель не вправе отчуждать помещения, принадлежащее собственникам на праве долевой собственности.

Товарищество может распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме только путем передачи его в пользование (возмездное или безвозмездное) с соблюдением требований ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ. Отчуждать общее имущество в многоквартирном доме не вправе ни товарищество собственников жилья, ни его члены (ч. 4 ст. 37 Кодекса)

31.10.2013, 09:42

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 137. Права товарищества собственников жилья

Босоногов Алексей Евгеньевич

Юрист из города Барнаул, стаж 12 лет

4.9 3648 отзывов

Вообще принятие решения о передаче в пользование общего имущества является компетенцией общего собрания собственников помещений в доме ( ст. 44 ЖК РФ), а товарищество предоставляет его в пользование ( ст. 137 ЖК РФ). Поэтому заключать с третьими лицами договор о продаже помещения, входящего в состав общего имущества, ТСЖ не вправе (если только данное имущество не принадлежит ему на праве собственности, что в свою очередь должно быть подтверждено св-вом о гос регистрации права). Кроме того согласно ст. 37 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

31.10.2013, 09:52

Спасибо за ответ!

Спросить юриста