Как переоформить свидетельство на сына после несостоявшегося оформления по вине застройщика?

Здравствуйте.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

С 1 марта 2013 г. государственной регистрации подлежат только переход права собственности к другому лицу (Одаряемому) и право собственности нового владельца (Одаряемого). Поэтому договор дарения составляете в простой письменной форме, регистрировать его не надо.

По данному договору передаче будет подлежать доля в квартире, принадлежащая жене Вашего сына.

Также , на Ваше усмотрение, можете заключать договор купли-продажи. Но в этом не вижу смысла.

Супруга Вашего сына имеет право на это общее имущество супругов, нажитое в браке (регистрация права собственности произошла во время брака согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом").

Вы не вправе лишать её собственности вне судебного порядка (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда").