Как переоформить свидетельство на сына после несостоявшегося оформления по вине застройщика?

Вопрос №2839364 из г. Мытищи
опубликован 31.10.2013, 15:07

Question

В 2007 году купила сыну квартиру по ипотеке, Ипотечный кредит полностью погашен в августе 2008 года. Компания-застройщик должна была по договору оформить свидетельство на право собственности в декабре 2008 г., однако это не было сделано по вине компании. В июне 2009 г. сын женился, прописал к себе жену. И только в декабре 2009 было оформлено свидетельство, в котором собственницей значилась и жена, т.к. в этот момент стоял штамп в паспорте. Как переоформить свидетельство на сына, что должна сделать супруга (доверенность, отказ или что-либо подобное), поскольку она не имеет никакого отношения к этой собственности? Надеемся на добровольное решение вопроса с ее стороны. Есть решение суда о взыскании неустойки с компании, неверно оформившей свидетельство и нарушившей сроки оформления, но нам важно переоформить само свидетельство.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Супруга сына может заключить с ним договор дарения доли.  А если не захочет, то можно предъявить в суд иск о признании данной квартиры личным имуществом Вашего сына и о признании за ним права собственности.  Деньги выплачены до регистрации брака, так что шансы неплохие имеются.

Манвелян Магда Ленсеровна · Answer

Здравствуйте.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

С 1 марта 2013 г. государственной регистрации подлежат только переход права собственности к другому лицу (Одаряемому) и право собственности нового владельца (Одаряемого). Поэтому договор дарения составляете в простой письменной форме, регистрировать его не надо.

По данному договору передаче будет подлежать доля в квартире, принадлежащая жене Вашего сына.

Также , на Ваше усмотрение, можете заключать договор купли-продажи. Но в этом не вижу смысла.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Супруга Вашего сына имеет право на это общее имущество супругов, нажитое в браке (регистрация права собственности произошла во время брака согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом").

Вы не вправе лишать её собственности вне судебного порядка (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ: "Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда").

Как переоформить свидетельство на сына после несостоявшегося оформления по вине застройщика?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Муж и жена в браке (с сентября 2006 года) купили квартиру, право собственности офрмлено на мужа в 2011 году

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Созаемщиками по ипотечному договору выступали оба сына (меня не включили в силу пенсионного возраста).

Передача квартиры сыну - как выписать ребенка из неприватизированного жилья

Раздел имущества после развода - Может ли жена требовать дарственную на квартиру?

Как вернуть заложенную квартиру и оспорить решение суда о снятии с регистрационного учета

Автомобиль был приобретен в 2003 году, когда отец, сын и мать жили одной семьей.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59