Как оценивается доля в доме.

Виктор!

В зависимости от целей и задач имеются различные способы и методы оценки (на основании государственных регулируемых цен в случае, если таковые установлены, кадастровая стоимость, инвентаризационая и др.).

Однако в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта, либо в договоре не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило применяется и при использовании в нормативном правовом акте не предусмотренных указанным выше Законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оценки, в том числе терминов "действительная стоимость", "разумная стоимость", "эквивалентная стоимость", "реальная стоимость" и др.

Согласно статье 3 Закона N 135-ФЗ под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Таким образом для установления рыночной стоимости доли дома следует обратиться к субъектам оценочной деятельности (ст. 4 закона об оценке), действующим в соответствии с Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". По поводу того "как оценивается", то применяются в основном три метода оценки: затратный (экономический), рыночный (сравнительный) и доходный, а т.ж. различные методики.