Может ли владелец квартиры выселить без согласия через суд и какие условия необходимо соблюдать

Здравствуйте, Светлана!

Если Вы не являетесь членом семьи собственника жилого помещения - квартиры, то Ваше право пользования квартирой определяется лишь соглашением с собственником квартиры. В отсутствие такого соглашения (f.ex. договор коммерческого найма, договор безвозмездного пользования и др.) собственник вправе прекратить Ваше пользование квартирой в том числе путем признания в судебном порядке утратившей право пользования жилым помещением, выселением. Снятие с регистрационного учета по месту жительства в таком случае происходит на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обязательного досудебного порядка для урегулирования подобных споров законом не предусмотрено. На практике Вам может быть направлена/вручена претензия собственника, предшествующая обращению в суд.