Кто должен оплатить ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире с 8 соседями?

(ст. 43 ЖК РФ) Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Ст. 249 ГК РФ обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно с его долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также нести издержки на его содержание и сохранение. Собственник комнат в коммунальной квартире несет расходы на содержание общего имущества пропорционально размеру общей площади комнаты, принадлежащей ему на праве собственности.

В соответствии с пунктом 12 постановления Правительства России от 30 июля 2004 г. N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг" размеры платы за содержание и ремонт жилья определяются как произведение цены на общую площадь жилого помещения. Размер платы за проживание в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях определяется как произведение цены на жилую площадь занимаемых жилых помещений.

В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры и подсобные помещения являются местами общего пользования (п. 12-14 Правил пользования жилыми помещениями), поэтому все жильцы коммунальных квартир имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Порядок пользования и очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей. По соглашению распределяются и общие расходы на освещение, телефон коллективного пользования, отопление, газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), за ремонт мест общего пользования.

Если соглашения нет, то расходы распределяются следующим образом- ремонт мест общего пользования квартиры - по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире более месяца).