Как неучастие в достройке ЖСК может сказаться на цене квартиры и правах дольщика?

Вопрос №2865005 из г. Курск
опубликован 06.11.2013, 11:48
После банкротства застройщика создано ЖСК для достройки дома. Ранее через районный суд дольщики признали право собственности на недостроенные квартиры. Я не вступаю в ЖСК и не участвую в достройке, так как не согласна с равной для всех ценой достройки, которая пропорциональна занимаемой площади. Так как изначальная цена ДДУ с застройщиком у дольщиков разнилась в 2 с лишним раза (на этапе котлована и фундамента – 12 т.р. за кВ м, на высоком этапе готовности – 32 т.р. за кВ м). И итоговая стоимость квартир в нашем доме будет также разниться существенно. Одним квартира обойдётся ниже настоящих рыночных цен. Для меня же цена будет космической, таких цен у нас в городе нет. В рамках дела о банкротстве мне не выплатили неисполненные обязательства (п.14 214 з-на), так как согласно представленного отчёта оценщика стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок превысила совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. И суд пришёл к выводу, что требования участников строительства погашены в полном объёме. Соответственно в ЖСК передали имущества (дом) на сумму большую, чем все оплатили, соответственно там же и мои неисполненные обязательства. В случае взыскания ЖСК через суд с меня части затрат на достройку дома, будут ли учитываться эти факты? Какова практика?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Суд безусловно будет учитывать все обстоятельства и доводы сторон, поскольку он обязан делать это в соответствии со ст.196 ГПК РФ. В то же время, если дом достроят (а без достройки помимо прочих и Вашей квартиры этого сделать нельзя), то у Вас возникнет неосновательное обогащение, которое будет выражаться в неосновательно сбереженных за счет других дольщиков денежных средствах.

В то же время Вы имеете право оспаривать предъявляемую Вам сумму, если ее размер не будет подтвержден истцом документально.

ГПК РФ

Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда

1. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

06.11.2013, 12:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Ирина

Я поняла, что вы являетесь собственником доли в незавершенном строительстве и предъявляли требования кредитора в суд по делу о банкротстве.

Если вы не участвуйте в достройке дома и признали за собой право долевой собственности в судебном порядке, то все необходимые расходы на завершение строительство вам нести придётся, если имеется решение собственников на достройку дома. Если ЖСК обратиться в суд с иском о взыскании с вас расходов как неосновательного обогащения, то вы вправе заявить о некомпенсации вам расходов при процедуре банкротства.

06.11.2013, 11:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 456 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 1 889 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 658 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 26 605 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
4.9 64 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 537 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.8 33 685 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 214 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 194 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.5 23 740 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 554 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 14 812 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 1 629 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.6 44 346 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5 64 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
5 12 175 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.7 27 993 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 22 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 410 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.3 2 878 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5 3 601 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.4 7 764 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.8 81 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 151 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
5 2 740 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских