Как неучастие в достройке ЖСК может сказаться на цене квартиры и правах дольщика?

Вопрос №2865005 из г. Курск
опубликован 06.11.2013, 11:48

После банкротства застройщика создано ЖСК для достройки дома. Ранее через районный суд дольщики признали право собственности на недостроенные квартиры. Я не вступаю в ЖСК и не участвую в достройке, так как не согласна с равной для всех ценой достройки, которая пропорциональна занимаемой площади. Так как изначальная цена ДДУ с застройщиком у дольщиков разнилась в 2 с лишним раза (на этапе котлована и фундамента – 12 т.р. за кВ м, на высоком этапе готовности – 32 т.р. за кВ м). И итоговая стоимость квартир в нашем доме будет также разниться существенно. Одним квартира обойдётся ниже настоящих рыночных цен. Для меня же цена будет космической, таких цен у нас в городе нет. В рамках дела о банкротстве мне не выплатили неисполненные обязательства (п.14 214 з-на), так как согласно представленного отчёта оценщика стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок превысила совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. И суд пришёл к выводу, что требования участников строительства погашены в полном объёме. Соответственно в ЖСК передали имущества (дом) на сумму большую, чем все оплатили, соответственно там же и мои неисполненные обязательства. В случае взыскания ЖСК через суд с меня части затрат на достройку дома, будут ли учитываться эти факты? Какова практика?

Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Суд безусловно будет учитывать все обстоятельства и доводы сторон, поскольку он обязан делать это в соответствии со ст.196 ГПК РФ. В то же время, если дом достроят (а без достройки помимо прочих и Вашей квартиры этого сделать нельзя), то у Вас возникнет неосновательное обогащение, которое будет выражаться в неосновательно сбереженных за счет других дольщиков денежных средствах.

В то же время Вы имеете право оспаривать предъявляемую Вам сумму, если ее размер не будет подтвержден истцом документально.

ГПК РФ

Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда

1. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

06.11.2013, 12:15
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации

Ирина

Я поняла, что вы являетесь собственником доли в незавершенном строительстве и предъявляли требования кредитора в суд по делу о банкротстве.

Если вы не участвуйте в достройке дома и признали за собой право долевой собственности в судебном порядке, то все необходимые расходы на завершение строительство вам нести придётся, если имеется решение собственников на достройку дома. Если ЖСК обратиться в суд с иском о взыскании с вас расходов как неосновательного обогащения, то вы вправе заявить о некомпенсации вам расходов при процедуре банкротства.

06.11.2013, 11:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Юристы ОнЛайн: 80 из 47 453 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
5 1 202 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 413 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 46 172 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
5 8 367 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 24 324 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.8 4 294 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5 44 292 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 5 854 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 13 452 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 231 отзыв
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 709 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 6 132 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 14 777 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 23 723 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.8 65 268 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.8 4 711 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
4.5 5 176 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8 24 168 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.8 150 839 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Тюмень
Шмидт А.А.
4.8 11 467 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
4.9 966 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.4 31 802 отзывa
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
5 2 667 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4 43 679 отзывов
Спросить