Как неучастие в достройке ЖСК может сказаться на цене квартиры и правах дольщика?

Вопрос №2865005 из г. Курск
опубликован 06.11.2013, 11:48
После банкротства застройщика создано ЖСК для достройки дома. Ранее через районный суд дольщики признали право собственности на недостроенные квартиры. Я не вступаю в ЖСК и не участвую в достройке, так как не согласна с равной для всех ценой достройки, которая пропорциональна занимаемой площади. Так как изначальная цена ДДУ с застройщиком у дольщиков разнилась в 2 с лишним раза (на этапе котлована и фундамента – 12 т.р. за кВ м, на высоком этапе готовности – 32 т.р. за кВ м). И итоговая стоимость квартир в нашем доме будет также разниться существенно. Одним квартира обойдётся ниже настоящих рыночных цен. Для меня же цена будет космической, таких цен у нас в городе нет. В рамках дела о банкротстве мне не выплатили неисполненные обязательства (п.14 214 з-на), так как согласно представленного отчёта оценщика стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок превысила совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. И суд пришёл к выводу, что требования участников строительства погашены в полном объёме. Соответственно в ЖСК передали имущества (дом) на сумму большую, чем все оплатили, соответственно там же и мои неисполненные обязательства. В случае взыскания ЖСК через суд с меня части затрат на достройку дома, будут ли учитываться эти факты? Какова практика?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

Суд безусловно будет учитывать все обстоятельства и доводы сторон, поскольку он обязан делать это в соответствии со ст.196 ГПК РФ. В то же время, если дом достроят (а без достройки помимо прочих и Вашей квартиры этого сделать нельзя), то у Вас возникнет неосновательное обогащение, которое будет выражаться в неосновательно сбереженных за счет других дольщиков денежных средствах.

В то же время Вы имеете право оспаривать предъявляемую Вам сумму, если ее размер не будет подтвержден истцом документально.

ГПК РФ

Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда

1. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

06.11.2013, 12:15
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 11 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Ирина

Я поняла, что вы являетесь собственником доли в незавершенном строительстве и предъявляли требования кредитора в суд по делу о банкротстве.

Если вы не участвуйте в достройке дома и признали за собой право долевой собственности в судебном порядке, то все необходимые расходы на завершение строительство вам нести придётся, если имеется решение собственников на достройку дома. Если ЖСК обратиться в суд с иском о взыскании с вас расходов как неосновательного обогащения, то вы вправе заявить о некомпенсации вам расходов при процедуре банкротства.

06.11.2013, 11:59
Оценка автора вопроса:
Спасибо за ответ!

Юристы ОнЛайн: 75 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 718 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 411 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7 44 435 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 232 отзывa
Спросить
PRO Россия
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5 823 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5 96 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 46 930 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 1 075 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 272 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 517 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 272 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9 6 402 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 500 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5 92 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5 379 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Ашарина О. А.
5 331 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.3 8 393 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 579 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5 1 598 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Сибай
ООО "Строительный альянс"
4.9 2 715 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5 432 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.9 7 794 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Вологда
Максимова Е.В.
5 1 204 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Тамбов
Кудрин О.Э.
5 9 927 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских