Покупка права требования по ДДУ на публичных торгах. Застройщик банкрот

Question

Если на публичных торгах (арестованное имущество/о банкротстве) куплены права требования на квартиру по ДДУ, объект долгострой, застройщик банкрот. Но объект приняли решение достроить. При этом должник не заявлял свои требования и не включен в список кредиторов застройщика-банкрота. Какой шанс восстановить срок подачи требования, подать требование и быть включенным в список кредиторов застройщика, т.е. получить квартиру по факту достройки дома? Спасибо.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Сергей! Судя по всему здесь 2 банкрота: у кого купили право требования к застройщику, так еще и сам застройщик банкротится согласно требованиям Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", что еще более усложняет ситуацию. Однако если объект приняли решение достроить, то ведь никто не отменял имеющееся право требования, а следовательно у того, кто его приобрел вправе требовать передачи объекта по договору. Он ведь не долю требует при разделе после публичных торгов, а реализации изначального требования по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Так что шанс получить квартиру здесь есть, если объект будет достроен.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Должник не заявил какое требование? Что он должник?

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте Сергей!
Если должник не заявлял свои требования, то это необходимо делать, писать заявление конкурсному управляющему о включении в реестр, если будет отказ, то обжаловать. 
Больше информации можете посмотреть тут: https://journal.tinkoff.ru/guide/zastr-bankrot/
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Всего Вам наилучшего!

Елесин Александр Владимирович · Answer

Надо не шансы оценивать. А срочно подавать заявление о включении в реестр!
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 100. Установление размера требований кредиторов

и т.д.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Сергей, добрый день.

В соответствии со статьёй 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

обязательства по возврату денежных средств, внесённых участником долевого строительства, обеспечиваются залогом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 13 Закона № 214-ФЗ в

обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

Объект будет достроен, шансы получить квартиру конечно есть.

Включайтесь в реестр кредиторов, направив соответственно заявление.

В случае отказа, у Вас есть право на обжалование.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением

Покупка права требования по ДДУ на публичных торгах. Застройщик банкрот

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Как правильно оформить переуступку прав через ДДУ у застройщика в статусе банкротства?

Как получить право собственности на квартиру, при банкротстве застройщика и нахождении в реестре кредиторов?

Какие риски при процедуре банкротства возникают для договора ДДУ на строительство моего единственного жилья?

Права требования по договору участия в долевом строительстве включены в конкурсную массу - можно ли сохранить единственное жилье?

Как пострадавшей дольщице, я осталась без права на выплаты при банкротстве строительной компании - что делать?

Как зарегистрировать объект купленный на торгах по банкротству и какой исчерпывающий список документов надо предъявлять

Можно ли получить помещение в собственность после обмана застройщика и достройки другим лицом?

Иск о признании собственности на долю в недостроенном доме - стоит ли его подавать и что будет после?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59