Преимущественное право арендатора и обязанности нового собственника - как защитить интересы при аукционе на покупку арендованного помещения?

Вопрос №2865039 из г. Бийск
опубликован 06.11.2013, 11:55

Я уже несколько лет арендую помещение которое находится в собственности сельсовета. Сейчас это помещение выставили на аукцион. Как оказалось кроме меня есть ещё желающие его купить. Но в отличии от меня здание хотят купить на разбор, я же планирую его ремонтировать. Администрация тоже заинтересована, что бы здание продолжало функционировать.

Вопрос.

1.Есть ли такие законы которые обяжут будущего собственника поступать с собственностью, приобретённой на аукционе поступать не так как ему захочется (обременение, что ли?) если есть как это оформляется до аукциона?

2.У меня как у многолетнего добросовесного арендатора, может есть какое нибудь преимущественное право по приобретению здания, и если такое есть, то на какойзакон опираться сельсовету?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бердюгин Александр Семенович

Юрист Новый Уренгой, стаж 20 лет

4.9 730 отзывов

У вас есть такое право смотрите Федеральный закон от 22.08.2008г № 159-ФЗ" ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,

НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО

ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ

В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

06.11.2013, 12:18

Спасибо за ответ! Как раз то ,что искал.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 23 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист из города Чита

4.8 7340 отзывов

1. Никаких таких законов, которые бы обязывали нового собственника совершать действия, не угодные собственнику, нет в природе, кроме ограничения в виде сервитута (ст. 277 ГК РФ).

2. У Вас имеется право преимущественного выкупа арендуемого Вами помещения (согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет).

06.11.2013, 12:36

Спросить юриста