Преимущественное право арендатора и обязанности нового собственника - как защитить интересы при аукционе на покупку арендованного помещения?

Question

Я уже несколько лет арендую помещение которое находится в собственности сельсовета. Сейчас это помещение выставили на аукцион. Как оказалось кроме меня есть ещё желающие его купить. Но в отличии от меня здание хотят купить на разбор, я же планирую его ремонтировать. Администрация тоже заинтересована, что бы здание продолжало функционировать.
Вопрос.
1.Есть ли такие законы которые обяжут будущего собственника поступать с собственностью, приобретённой на аукционе поступать не так как ему захочется (обременение, что ли?) если есть как это оформляется до аукциона?
2.У меня как у многолетнего добросовесного арендатора, может есть какое нибудь преимущественное право по приобретению здания, и если такое есть, то на какойзакон опираться сельсовету?

Бердюгин Александр Семенович · Accepted Answer

У вас есть такое право смотрите Федеральный закон от 22.08.2008г № 159-ФЗ" ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Никаких таких законов, которые бы обязывали нового собственника совершать действия, не угодные собственнику, нет в природе, кроме ограничения в виде сервитута (ст. 277 ГК РФ). 2. У Вас имеется право преимущественного выкупа арендуемого Вами помещения (согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет).

Преимущественное право арендатора и обязанности нового собственника - как защитить интересы при аукционе на покупку арендованного помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Администрация сельского совета приостановила продажу здания, на которое у меня есть преимущественное право выкупа.

Как остановить предстоящий аукцион по земельным участкам, граничащим с моими вновь оформляемыми зданиями

Нарушение прав - перезаключение договора аренды на муниципальное имущество перед аукционом

Как участвовать в аукционе на аренду земли и избежать мошенничества?

Как решить ситуацию с аукционом по аренде помещений на Крыму, где победитель хочет взять на год

Администрация города проводит аукцион на размещение нестационарных объектов - что делать, если возникли вопросы по условиям?

Процесс аукциона земельных участков - что происходит с внесенными деньгами после окончания торгов?

Порядок продажи здания бывшей школы в муниципальной собственности - необходимость аукциона и альтернативные методы продажи.

Аукцион на продажу помещения с арендатором - возможность выселить его после победы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59