Необходимость заключения брачного договора при передаче доли в квартире при разводе и стоимость оформления сделки

Question

Зравствуйте! Интересует следующиий вопрос, нужно ли заключать брачный договор при сделки купли-продажи. Супруг перед разводом хочет перевести свою половину квартиры на меня, квартира находится в общей долевой собственности. Нам посоветовали повети куплю-продажу, из-за отсутствия налога на эту сделку. И подскажите, пожалуйста, сколько будет стоить оформить эту сделку.
 Буду благодара за подробный ответ.
 Алина.

Ильина Елена Вадимовна · Accepted Answer

Уважаемая Алина! Почему бы до развода мужу не подарить Вам свою долю квартиры по договору дарения. Согласно ст.4 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения", действующего до конца этого года при дарении имущества друг другу супруги налог на дарение не платят, а в следующем году согласно п.18.1 ст.217 НК РФ супруги также налог на дарение при договоре дарения имущества друг другу не будут платить.Договор дарения можно осуществить без нотариального удостоверения, что позволит сэкономить на госпошлине, уплачиваемой нотариусу, а составить договор дарения у юриста или адвоката дешевле.Если делать куплю-продажу, то после развода и продавцу нужно подавать декларацию по подоходному налогу и заявление на имущественный налоговый вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. Таких действий не нужно делать при дарении. Брачный контракт также может быть до развода, но он заключается только у нотариуса и переход права собственности также регистрируется в федеральной регистрационной службе.

Пономарева Ирина Александровна · Answer

Алина, добрый день!

Вы можете решить эту проблему различными способами. Во-первых: можете заключить Соглашение о разделе имущества; во-вторых: как вариант - брачный договор, но сам по себе, а не с "привязкой" к договору купли-продажи; в-третьих: через заключение договора купли-продажи доли; в-четвертых: дарение.
Мне кажется, что проще всего - либо брачный договор, либо Соглашение о разделе имущества (пусть Вас не смущает в названии "раздел"), этим Соглашением просто вся квартира будет признана Вашим личным имуществом.

Всего доброго,
С уважением,

Саломатова Татьяна Вячеславовна · Answer

Если он в браке вам продаст свою 1/2, она все равно будет общим имуществом супругов. Нужно действовать через соглашение о раздлеле имущества или через брачный контракт.

Необходимость заключения брачного договора при передаче доли в квартире при разводе и стоимость оформления сделки

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как расчитать налог при продаже квартиры с разной датой получения права собственности.

Скажите, пожалуйста, в течении какого срока после совершения сделки купли-продажи эта сделка может быть оспорена?

Что дешевле будет оформить, договор купли - продажи или договор дарения.

Возможны ли проблемы с действительностью сделки купли-продажи квартиры, если не было отменено завещание на все имущество?

Оформление сделки купли-продажи долевой собственности квартиры через нотариуса - когда продавец получает деньги?

Налоги при одновременной продаже квартиры и покупке дома - какие платежи ожидаются и как лучше оформить сделку?

Купля-продажа квартиры - возможно ли отменить сделку при обнаружении недочетов после регистрации?

Спор о действительности сделки купли-продажи квартиры - сын хочет отменить сделку после отзыва доверенности

Оспоримость сделки по купле-продаже доли квартиры через банковскую ячейку и необходимость договора

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59