Проблема с незаверенным договором аренды - Квартира снята на 5 лет, но хозяйка требует выселиться

Вопрос №2879565 из г. Клин
опубликован 08.11.2013, 19:02

Question

Сняли квартиру на 5 лет, подписали с хозяином договор, но он не заверенный! 2 года прожили! Пришла жена хозяина квартиры! Требует чтобы мы выселялись! Требует в срочном порядке у меня ключи! Что делать!

Кауфман Сергей Дмитриевич · Accepted Answer

Договор коммерческого найма не подлежит государственной регистрации. Кроме того, для таких договоров предусмотрена простая письменная форма, т.е. не требует нотариального заверения. Выселить вас до истечения срока договора можно только в судебном порядке путём расторжения данного договора, но для этого должны быть достаточные основания (для вас главное производить оплату вовремя). ГК РФ предоставляет вам, как законному владельцу, требовать всякого устранения нарушения ваших права пользования данной квартирой, в том числе от собственника (ст.305). В случае судебного спора, я думаю, что суд будет на вашей стороне (хотя нужно уточнять по содержанию вашего договора).

Яковлева Анна Борисовна · Answer

Договор аренды, заключенный на срок более 1 года подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ гос регистрации.
Таким образом Ваша бумажка не носит никакой юридической силы. 
Вы должны освободить помещение, а возмещение требовать с хозяина (или его совести)

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Наталья, здравствуйте! Конечно, первый ответ неверный. Договоры найма жилого помещения (даже если его "обозвали" договором аренды) никакой гос. регистрации не подлежат, совершаются в простой письменной форме. Выселение - только в судебном порядке, при наличии оснований. Если иск будет заявлен, то обязательно обратитесь к юристу по жилищным вопросам. Нужно будет увидеть основания, по которым она попытается Вас выселить. 

С уважением,
Харченко О.В.

Проблема с незаверенным договором аренды - Квартира снята на 5 лет, но хозяйка требует выселиться

Похожие вопросы

Требуется срочная регистрация проживания - что грозит арендаторам и хозяину незарегистрированной квартиры?

Сняли квартиру через риэлторское агентство, но выселяют из-за не полностью собственника - что делать?

«Жена и дети требуют долю от приватизированной квартиры после развода - кто вправе получить часть жилья?»

Возможность заключить договор аренды квартиры с риэлтором, в случае отсутствия хозяина за границей

Агент Алена предложила мне квартиру, но оказалось, что она уже сдана другим людям. Как справиться с этой ситуацией?

Безопасность передачи паспортных данных при съеме квартиры - законные права и риски

Проблема с оплатой коммунальных услуг в арендованной квартире без договора - что делать?

Требуют оплату за сломанный холодильник - что делать в случае спора с арендодателем?

Перезаключение договора аренды квартиры - возможно ли это при плохих отношениях со снимающимися друзьями?

Попала в неприятную ситуацию после снятия квартиры в Ялте - обман хозяина

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59