Продажа квартиры и покупка дома за 3 100 000 рублей - требуется подтверждение отсутствия налогового обязательства

Согласно ст.220 Налогового кодекса РФ если Вы не пользовались налоговым вычетом по НДФЛ при покупке недвижимости, то у Вас есть право на использование (предоставляется один раз в жизни) подобного налогового вычета по НДФЛ. При этом Вы можете получить вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, сумма вычета 2 млн. руб. Одновременно, Вы имеете право на получение имущественного вычета при продаже недвижимости в сумме 1 млн. руб. Таким образом, сложив указанные вычеты Вы сможете уменьшить Ваш налогооблагаемый доход (3100000 р.) на 3 млн. руб. и заплатить налог с разницы 100 000 руб.

В качестве альтернативы уменьшению налогооблагаемой базы на 1 млн. руб , Вы можете уменьшить доход от продажи квартиры на величину ранее произведенных расходов (если квартира ранее покупалась).

Налоговую декларацию подавать необходимо во всех случаях.

Вышеуказанное действительно, если Вы являетесь налоговым резидентом РФ, т.е. проживаете в РФ более 183 дней в течении 12 календарных месяцев подряд

Татьяна, согласно НК РФ продажа квартиры, даже если вы продали её с целью покупки другого жилья, подлежит налогообложению 13% в сумме свыше ! млн.рублей. Следовательно, так как владеете Вы данной квартирой менее 3-х лет, то оснований для освобождения Вас от уплаты подоходного налога нет.

Если вы не пользовались ранее налоговым вычетом при покупке жилья (ст. 220 НК РФ), можете им воспользоваться при покупке дома, тогда с суммы продажи 2 миллиона налог платить не придётся. если продажа и покупка совершались в одном налоговом периоде. То есть налоговый вычет вам будет предоставлен в сумме 3 миллиона рублей. (1 млн при продаже плюс 2 млн при покупке)