Право собственности на весь дом приобретено в 2012 году, налог при продаже в 2013 году

С 1997 года. Соответственно налог платить не придется.

Елена Ивановна

согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ налогообложению не подлежат

17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Поскольку приватизация имущества происходила в 1997 года. то собственником вы считаетесь именно с этого года и налог вам платить не придётся.

Елена Ивановна, если только дети были собственниками до 2012 г. и Вы не входили в число собственников, то налог будет 13 % от суммы продажи за минусом 1 млн. р. (налоговый вычет).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ, При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Если же квартира была до 2012 и в Вашей долевой собственности, то платить налог Вы не будете, поскольку произошло перераспределение долей и срок владения для уплаты налога будет исчисляться в целом с 1997 г.

Если дом приватизирован в 1997г и в 2012г доли перераспределились, то и собственником Вы являетесь с 97г. Исходя из ст. 217 НК РФ налог Вы не платите при продаже квартиры, так как в собственности она более 3 лет.

В вашей ситуации не все так просто. Дело в том, что вы стали стали в 1997 году собственником части дома. Согласно ст.217 НК РФ Вы при продаже своей доли освобождаетесь от уплаты налога, как лицо владеющее имуществом более 3-х лет. Касательно тех доле дома которые Вам подарили ваши дети Вам есть некоторые сложности. Собственником 2/3долей дома Вы стали в 2012 году и на 2013 год прошло менее 3-х лет владения этой собственностью. В этом случае Вам видимо придется уплатить налог.