И может ли моя мать препятствовать: выделению комнаты в натуре (либо продаже доли)?

Вопрос №288317 из г. Москва
опубликован 25.10.2005, 09:23

Я имею 1\3 долю в 3-х комнатной, приватизированной квартире. (75 м. общая 44.1 м.жилая) Мать имеет 2\3. (Прописаны она и я). Я хочу продать свою долю, или сначала выделить комнату в натуре, для последующей покупки другой квартиры (для проживания в ней со своей семьей: жена, ребенок...) Мы были у платного адвоката, который посоветовал нам не подавать исковое заявление и не тратить на это деньги, а просто продать долю, мотивирую это тем, что так намного выгоднее (и обещал помочь с покупателями! ...и уже был звонок с предложением о выкупе доли, в тот же вечер!), чем окончательно нас запутал... Я хотели бы знать, как поступить правильно? И может ли моя мать препятствовать: выделению комнаты в натуре (либо продаже доли)? В каком случае суд, если я буду подавать исковое заявление, может отказать мне. Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Саломатова Татьяна Вячеславовна

Адвокат Москва, стаж 25 лет

4.8 6776 отзывов

Адвокат был прав - вам не нужно обращаться в суд, если вы желаете именно продать. Раздела в натуре не бывает, право польщзорвуания определяется только для вас, а не новых собственников. Поэтому вам дали верный способ- продать долю с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Мать если не согласится купить, продадите любому.

25.10.2005, 12:28

Татьяна Сергеевна большое спасибо за компетентный ответ на вопрос 288317
Успехов Вам.

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Степанкина Татьяна Cергеевна

Юрист из города Москва, стаж 4 годa

5.0 86 отзывов

Вы являетесь собственником доли и вправе совершать любые сделки с ней, в т.ч. отчуждать третьим лицам. Для этого предварительного выдела комнаты не требуется.

Однако, тк.к Вы с мамой являетесь сособственниками. Ваша мама имеет права на преимущественное право покупки доли.Вам необходимо в письменной форме сообщить о предстоящей продаже с указание цены и иных условий сделки и если мама откажется или в течение месяца не ответит Вы имеете право отчуждать долю иным лицам. Мама не может препятствовать, т.к. собственник имеет право пользования, право проживания. Исковое заявление подается в суд по месту проживания ответчика - Вашей мамы.

Если нужна помощь обращайтесь s_tanay@mail.ru

25.10.2005, 11:58

Спасибо за ответ на впорос от 288317. Ттаьяна Вячеславовна Вы лучший юрист.

Спросить юриста