Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона»

Проверьте пожалуйста этот ДДУ, все ли здесь правильно. Разрешение есть. Договор № долевого участия в строительстве жилого дома Настоящий договор заключён между лицами, указанными ниже, подписан в городе Иркутске __ 201__ года в трех экземплярах имеющих равную юридическую силу. Стиль, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Иркутстрой», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директора Маятникова Виктора Анатольевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: I. Предмет договора. 1.1. Предметом настоящего договора является совместное долевое участие Застройщика и Дольщика в строительстве «Жилого дома. Блок-секции №№ 3, 4, 5» на земельном участке общей площадью 4091 м 2, расположенный по адресу ул. Воровского, 11 в Ленинском районе г. Иркутска, кадастровый № 38:36:000011:0006, право на застройку которого подтверждено Постановлением Мэра города Иркутска № 031-06-1323/7 от 19 июля 2007 года «О предоставлении земельного участка, расположенного в Ленинском районе г. Иркутска по ул. Воровского, 11», договором аренды земельного участка № 3726 от 14.08.2007 года, дополнительным соглашением №010-67-177/12 от 02.04.2012 г. к договору аренды земельного участка №3726 от 14.08.2007 г., договором аренды земельного участка №4807 от 28.06.2012 г., договором субаренды земельного участка от 12.10.2011 года и дополнительного соглашения от 10.09.2012 г. к договору субаренды земельного участка от 12.10.2011 г. для достижения чего обязуются совместно и согласовано совершать необходимые фактические и юридические действия. 1.2. Доле Дольщика соответствует трехкомнатная квартира №___ расположенная в блок - секции №___ на этаже девятиэтажного панельного дома общей площадью м 2., площадь лоджии м 2. (*К=0,5 итого м 2) План помещения указан в Приложении 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. 1.3. В стоимость помещения входит стоимость элементов отделки согласно Приложения 1, являющегося неотъемлемой частью договора. Изменения в Приложение 1 вносятся по согласованию сторон, оформленного в письменной форме. II. Права и обязанности сторон. 2.1. Застройщик обязуется: - своими силами и за свой счёт обеспечить производство работ, включая проектирование; - вести бухгалтерский учёт долевого строительства; - обеспечивать Дольщика информацией о ходе общих дел; - оформлять необходимую документацию, связанную с исполнением настоящего договора; - решать текущие производственные вопросы; Застройщик Дольщик - решать иные вопросы, связанные с исполнением договора, достижения поставленной в нём цели.-передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2013 г.; 2.2. Дольщик обязуется: - финансировать строительство пропорционально своей доле; - принять у Застройщика квартиру по акту приема-передачи в соответствии с требованиями ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года; - не завозить, не складировать, не устанавливать и не эксплуатировать мебель, бытовую и иную технику до момента приемки жилого дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; - не вселяться в квартиру до момента приемки жилого дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; - после ввода дома в эксплуатацию самостоятельно произвести оформление квартиры в собственность в Управлении федеральной регистрационной службы по Иркутской области. В случае осуществления Дольщиком самостоятельно и за свой счёт отделочных, либо иных строительных работ, в период строительства, он обязуется: - предоставить на согласование Застройщику проект планировки, проект электрооборудования, проект водоснабжения и канализации квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора; - не приступать к производству отделочных работ в квартире без согласованного Застройщиком проекта планировки квартиры; - возместить ущерб третьим лицам, возникший в результате производства отделочных работ в квартире, в полном объеме; - нести ответственность за действия лиц, производящих отделочные работы в его квартире, перед Застройщиком и остальными Дольщиками; - нести ответственность за сохранность и исправность инженерных коммуникаций, расположенных в квартире. 2.3. Иные права и обязанности могут быть предусмотрены дополнительным соглашением сторон. III. Порядок оплаты. 3.1. Общая стоимость квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, составляет () рублей. Стоимость квартиры не подлежит изменению до конца действия настоящего договора. Застройщик Дольщик 3.2 Оплата доли производится Дольщиками в течение трех дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. 3.3 Расходы по регистрации настоящего договора, а также по оформлению квартиры в собственность несет Дольщик. 3.4. После сдачи дома в эксплуатацию и оформления технического паспорта органом, осуществляющим техническую инвентаризацию недвижимого имущества, в результате устройства Дольщиком внутренних перегородок и произведенных отделочных работ, общая площадь квартиры, указанной в техническом паспорте, может не совпадать с площадью, указанной в п. 1.2. настоящего договора, что влечет изменение стоимости квартиры. 3.5 В случае увеличения общей площади квартиры в акте приема-передачи квартиры более чем на 1 кв. м Дольщик производит компенсацию затрат Застройщика по созданию дополнительной площади, исходя из цены () рублей за 1 м.кв. 3.6 В случае уменьшения общей площади квартиры в акте приема-передачи квартиры более чем на 1 кв. м Застройщик производит компенсацию Дольщику исходя из цены () рублей за 1 м.кв IV. Ответственность сторон. 4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Участники несут ответственность, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством. 4.2. В случае отказа Дольщика от дальнейшего исполнения обязательств по настоящему договору в установленном порядке, денежные средства, внесенные им в счет оплаты доли, возвращаются ему в порядке, установленном п. 5. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года с взиманием с Дольщика штрафа в размере 10% от внесенной суммы. 4.3. Дольщик несет ответственность за нарушение графика оплаты в соответствии с требованиями, установленными п.п. 4,5,6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года. 4.4. В случае уклонения Дольщика от приемки квартиры и подписания акта приемки-передачи, квартира передается Дольщику в порядке, установленном п. 6. ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года 4.5. Застройщик гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная п.1.2. квартира в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц. 4.6. Участники прикладывают максимальные усилия, чтобы устранить возникающие разногласия путем переговоров; при невозможности устранения разногласий путем переговоров, стороны имеют право обратиться в судебные органы. Застройщик Дольщик. В случаях, когда на переговорах соглашение не будет достигнуто, заинтересованная сторона имеет право обратиться за разрешением спора в арбитражный суд. V. Гарантийный срок. 5.1. Гарантийный срок составляет 5 лет с момента подписания акта ввода в эксплуатацию объекта, в котором расположена квартира, указанная в п. 1.2. настоящего договора. 5.2. В течение срока гарантии Застройщик обязуется устранять все недостатки строительства квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, выявленные в течение этого срока. VI. Срок действия договора. 6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. 6.2. Изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему договору, которое вступает в силу с момента его государственной регистрации. 6.3. В случае расторжения настоящего договора, внесенные Дольщиком средства в счет оплаты доли, возвращаются Дольщику в порядке, установленным ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 VII. Реквизиты сторон. Застройщик: ООО «Иркутстрой». РФ. 664047, г. Иркутск, ул. Депутатская, 6. ИНН 3811073213. Р/с 40702810918350104196 в Байкальском Банке Сбербанка России г. Иркутск, к/с 30101810900000000607 БИК 042520607. ОГРН 1023801537320 Дольщик: VIII. Печати и подписи сторон. От Застройщика Генеральный директор ООО «Иркутстрой» В.А. Маятников От Дольщика Проектная декларация 16/08/2012 По строительству объекта: «Жилой дом. Блок-секции №№3,4,5.» расположенный по адресу ул. Воровского, 11 в Ленинском районе г. Иркутска г. Иркутск Общество с ограниченной ответственностью «Иркутстрой» публикует настоящую Проектную декларацию в соответствии, в порядке и на условиях, предусмотренных статьями 2,3, 19-21 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. №214-Ф 3. 1.Информация о застройщике. 1.1. Фирменное наименование. ООО «Иркутстрой» Место нахождения. Адрес: 664047, РФ. г. Иркутск, ул. Депутатская. 6. Режим работы. Время работы: с понедельника по пятницу, с 8-30 до 17-00, обед с 12-00 до 12-30. 1.2. О государственной регистрации Застройщика. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юр. лиц от 24.09.2002 г. серия 38 №001342382 1.3. Об учредителях (участниках) Застройщика. Физические лица: Крупицкий Дмитрий Михайлович (50% уставного капитала). Маятников Виктор Анатольевич (50% уставного капитала) 1.4. Информация о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. Жилой дом из блок - секций с объектами соцкультбыта, офисами и подземным гаражом стоянкой (I-пусковой комплекс блок-секции №№ 4) по ул. Баумана в Ленинском районе города Иркутска – Плановый срок ввода в эксплуатацию 15 декабря 2010 – Фактический срок ввода в эксплуатацию 31 декабря 2010. Жилой дом из блок - секций с объектами соцкультбыта, офисами и подземным гаражом стоянкой (2-этап строительства блок-секции №№ 5,6) по ул. Баумана в Ленинском районе города Иркутска – Плановый срок ввода в эксплуатацию 30 декабря 2011 – Фактический срок ввода в эксплуатацию 31 октября 2011. 1.5. Свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, Свидетельство № 0051.04-2009-3811073213-С-22. Свидетельство подтверждает право на выполнение видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, указанных в Приложении к Свидетельству. 1.5.3. Срок действия свидетельства. Свидетельство действительно без ограничения срока и территории. 1.5.4. Орган, выдавший свидетельство. Некоммерческое партнерство «Саморегулируемая организация строителей Байкальского региона» 1.6.1. Информация о величине собственных денежных средств 31 000 000 рублей. 1.6.2. Финансовый результат текущего года 147 000 рублей. 1.6.3. Размер кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации 25 141 000 рублей. 2.Информация о проекте строительства. 2.1. Цель проекта строительства. Строительство объекта: «Жилой дом. Блок-секции №№3,4,5.» расположенный по адресу ул. Воровского, 11 в Ленинском районе г. Иркутска 2.2. Этапы и сроки реализации проекта. Сроки строительства 1 этап б/с 5 - 30 июня 2013 г. 2 этап б/с 3,4 - 30 июня 2014 г. 2.3. О результатах государственной экспертизы. Проект прошел государственную экспертизу в Агентстве государственной экспертизы в строительстве Иркутской области, получено положительное заключение № 1279-12/97-37-1092/02 от 03 07.2012 г. 2.4. О разрешении на строительство. Разрешение на строительство б/с №№3,4,5 расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Воровского 11. RU 338303000-74/12 от 14 августа 2012 г. выдано отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска. 2.5. О правах застройщика на земельный участок. Договор аренды земельного участка № 3726 от 14 августа 2007 года. Договор субаренды земельного участка от 12 октября 2011 г. 2.6. О собственнике земельного участка, предусмотренные проектом. Собственник земельного участка – Муниципалитет г. Иркутска. 2.7. О границах и площади земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Воровского 11. Кадастровый номер – № 38:36:000011:0006, Площадь земельного участка — 7 804 м 2 Границы участка определены на генплане строительства. 2.8.Элементы благоустройства. Элементы благоустройства включают в себя: сеть тротуаров, дорог, площадки для автомобилей, детские и хозяйственные площадки, площадки для выгула собак, площадки для мусорных контейнеров. 2.9. О местоположении строящегося многоквартирного дома г. Иркутск, Ленинский район, ул. Воровского. Проезд к группе жилых домов осуществляется по ул. Воровского. Вокруг группы блок секций предусмотрен проезд вдоль фасадов. 2.10. Об объекте в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство. Жилой дом представляет собой комплекс из 3-х блок - секций 10 этажей. Фундаменты – свайные, монолитный ростверк. Блок – секции – сер 1-135 м. Кровля – скатная из оцинкованного проф. Листа по деревянным стропильным конструкциям. Перегородки межквартирные – стеновые блоки. Перегородки межкомнатные – ГКЛ по серии 1.031.9-2.00, толщ 80 мм. Наружная отделка: - Цоколь–1 эт. - лицевой кирпич - 2-9 эт. – навесной вентилируемый фасад «Ронсон» - Оконные блоки – пластиковые с двух камерными стеклопакетами - Двери – металлические. Внутренняя отделка: - Стены – затирка. - Потолки – затирка. - Полы – цементная стяжка. Жилой дом оборудован системой водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения, естественной вентиляции, телефонизации, радиофикации 2.11. Информация о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства. Б/с №3, 10 этажей, количество квартир – 45 в том числе: 27 однокомнатных квартир, предполагаемой площадью (37,4: 42,3; 43,0). 9 двухкомнатных квартир, предполагаемой площадью (67,9). 9 трехкомнатных квартир, предполагаемой площадью (76,4) кв.м.; Количество офисов на цокольном этаже – 3, предполагаемой площадью (45,9; 61,6; 85,1) кв.м.; Б/с №4, 10 этажей, количество квартир – 45 в том числе: 18 однокомнатных квартир, предполагаемой площадью: (37,4; 42,2); 18 двухкомнатных квартир, предполагаемой площадью (56,7; 59,6); 9 трехкомнатных квартир, предполагаемой площадью (76,4) кв.м.; Количество офисов на цокольном этаже – 4, предполагаемой площадью (30,2; 44,7; 44,8; 59,2) кв.м.; Б/с №5, 10 этажей, количество квартир – 45 в том числе: 27 однокомнатных квартир, предполагаемой площадью: (37,4; 42,2;42,3); 18 трехкомнатных квартир, предполагаемой площадью (777,1) кв.м.; Количество офисов на цокольном этаже – 4, предполагаемой площадью (30,2; 46,3; 59,2) кв.м.; 2.12. О составе общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта участникам долевого строительства - помещения в тех. этажах для размещения оборудования, обеспечивающее техническое обслуживание жилых и офисных помещений. - лифтовые шахты. - лестничные марши и площадки. - наружные инженерные сети. - земельный участок с элементами благоустройства и озеленения. 2.13. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 этап б/с 5 – 30 июля 2013 г. 2 этап б/с 3,4 - 30 июля 2014 г. 2.14. О перечне органов государственной власти, органов самоуправления и организаций, представитель которых участвуют в приемке объекта. Комитет по управлению Ленинским округом г.Иркутска; Центр гигиены и эпидемиологии Иркутской области; Управление государственного пожарного надзора главного управления МЧС России по Иркутской области; Государственная инспекция безопасности дорожного движения УВД г. Иркутска; Управление по охране окружающей среды и экологической безопасности администрации г. Иркутска; Комитет по градостроительной политике администрации г. Иркутска. Служба государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. 2.15. О возможных финансовых рисках. Кроме форс-мажорных обстоятельств, возможны риски повышения цен на строительные материалы в следствии инфляционных процессов в экономике. 2.16. О планируемой стоимости объекта 260 865 000 руб. 2.17. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные работы и другие виды работ. ООО «Иркутстрой»; ООО «СТМ Классик» ООО «Контактор» ООО «Фоампласт» ООО «Промвентиляция» 2.18. О способах обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору. Исполнение обязательств застройщика обеспечивается законом в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Федерального закона «об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» 2.19. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом - Офисные помещения 2.20. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. Нет Генеральный директор. ООО «Иркутстрой» Маятников В.А. Изменения и дополнения в проектную декларацию 25/10/2012 По строительству объекта: «Жилой дом. Блок-секции №№3,4,5.» расположенный по адресу ул. Воровского, 11 в Ленинском районе г. Иркутска Пункт 2.2. читать: 2.2. Этапы и сроки реализации проекта. Сроки строительства 1 этап б/с 5 - 31 декабря 2013 г. 2 этап б/с 3,4 - 31 декабря 2013 г. Пункт 2.5. читать: 2.5. О правах застройщика на земельный участок. Договор аренды земельного участка № 3726 от 14 августа 2007 года. Дополнительное соглашение №010-67-177/12 от 02 апреля 2012 г. к договору аренды земельного участка № 3726 от 14 августа 2007 года. Договор аренды земельного участка № 4807 от 28 июня 2012 года. Договор субаренды земельного участка от 12 октября 2011 г. Дополнительное соглашение от 10 сентября 2012 г. к договору субаренды земельного участка от 12 октября 2011 г. Пункт 2.7. читать: 2.7. О границах и площади земельного участка. Земельный участок, расположенный по адресу: г. Иркутск, Ленинский район, ул. Воровского 11. Кадастровый номер – № 38:36:000011:0006, Площадь земельного участка — 4 091 м 2, под строительство жилого дома. Кадастровый номер – № 38:36:000011:4152, Площадь земельного участка — 200 м 2, под благоустройство. Границы участков определены на генплане строительства. Пункт 2.13. читать: 2.13. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 этап б/с 5 – 30 ноября 2013 г. 2 этап б/с 3,4 - 30 ноября 2013 г. Генеральный директор. ООО «Иркутстрой» Маятников В.А.